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2013年07月17日

統計26隻 中海外最標青
中期銷售 一半內房股達標

多隻內房股半年賣樓成績理想,帶挈股價追回年初被新「國五條」震散的失地。

【本報訊】多隻內房股已交出半年賣樓「成績表」,本報統計主要26間上市內房股半年銷售情況,當中表現較好的13間已超過全年目標五成,部份股價已完全或大部份追回年初時被新「國五條」震散的失地。至於餘下銷售未達標一半的內房企,股價大多則繼續潛水,有分析認為銷售過慢拖累資金回籠是影響股價的重要因素。
記者:陳新政

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在13間首六個月完成全年銷售目標一半的房企中,有十間的銷售目標超過100億元(人民幣.下同),成績最標青的是藍籌中海外(688),其半年銷售達800億港元,完成全年目標80%,今年要再超標完成幾乎沒有難度可言,其股價表現亦跟貼其銷售表現,即使經過新「國五條」的「洗禮」後,至今只微跌0.61%,股價已追回大部份失地。另一國企華潤置地(1109),其銷售達標率59.26%,股價已返回新「國五條」公佈前的水平。至於股價能夠重拾升軌,較新「國五條」公佈更高的,則分別有世茂房產(813)及碧桂園(2007)。

合生最差 全年達標31%

至於銷售仍未及目標一半的房企,因市場憂慮其資金回籠速度拖累負債問題,股價大部份繼續潛水。銷售最差的合生創展(754),半年賣樓僅得55.6億元,達標率低至30.89%,而其去年的負債水平亦高達66.43%,股價自新「國五條」出台後已累跌27.32%。其他銷售率未達四成兼股價累跌近兩成的有恒盛(845)及雅居樂(3383),兩者的負債水平同樣惹人關注,截至去年分別達69.1%及77.22%。
至於銷售達標率超過四成但仍未過半的房企亦多達八間,達標率為49.88%的奧園(3883),因去年的負債水平理想,僅得25.6%,股價表現亦未有被新「國五條」震散,累升15.08%。至於銷售目標高達1,000億元的恒大(3333),因達標率只得44.61%,為銷售表現最差的內房龍頭股,市場明顯憂慮其現金流表現,令股價屬同業落後的一批,累跌近兩成。

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銷售理想 助股價造好

分析認為銷售表現較佳的內房企,由於能加快資金周轉,故股價表現較理想。券商高盛早前發表報告指出,由於內地資金流動性出現緊張情況,已令內房融資成本增加,若房企銷售出現放緩更會拖累資金回籠,故變現能力較高的內房企將會有更好條件應對資金風險。

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