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2013年07月20日

區區巡禮:藍田區 交投量繼續尋底

二手市場仍然無起色,交投量繼續尋底,藍田是市區居屋集中地,在免地價白表客搶買下,短短1年內區內居屋樓價大升兩成,居屋買家已卻步,但業主心態則企硬不減價,兩大私樓麗港城及滙景花園,成交量亦維持低水平。

億林置業物業顧問馬文傑表示,樓價高企,加上放盤業主零議價空間,區內無論私樓及居屋市場,觀望氣氛極濃,不少買家還價10%以上,期望趁市淡執貨,但根本無業主肯大幅減價,令成交膠着。

喜來運地產高級客戶經理梁愛儀稱,逆市淡靜,買賣雙方轉租,適值暑假旺租,租市較為活躍,租金亦輕微上升。

康逸苑 綠表上車330萬元

康逸苑距港鐵藍田站只需5分鐘步程,共建5座物業,樓齡12年,是區內最年輕的居屋屋苑。康和式設計,格局似私人物業,每座各層8伙,合共提供1,600個單位,建築面積由659至846方呎,實用面積由505至650方呎,間隔2至3房。

本月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約5,000元(綠表價)
實用面積平均呎價:約6,700元(綠表價)
入場費:330萬元(綠表價)

成交參考

E座中層4室,建築面積659方呎,實用面積505方呎,綠表成交價330萬元,建築面積呎價5,008元,實用面積呎價6,535元。(資料提供 億林置業)

康逸苑 高層兩房優質戶358萬

康逸苑步行往港鐵站只需約5分鐘,鄰近兩個商場,交通購物皆便,介紹單位為康庭閣高層03室,建築面積659方呎,實用面積505方呎,2房2廳,廳房間隔四正實用,備有30萬元全新裝修,飯廳建有機關地台,提供貯物空間,中間茶几可以升降,方便慳位。飯廳景觀望開揚景,客廳一扇窗戶更可望海景,現於綠表市場開價358萬元。

物業資料

物業名稱:康逸苑
單位:康庭閣高層03室
建築面積:659方呎
實用面積:505方呎
實用率:約77%
間隔:2房2廳
叫價:358萬元(綠表價)
建築面積呎價:5,432元
實用面積呎價:7,089元
樓齡:12年
資料提供:億林置業
電話:2346 3303

康田苑 自由市場實用呎價9,000元

位於藍田港鐵站旁的康田苑,出入最方便,共建有3座大廈,合共792個單位,建築面積由466至639方呎,實用面積由400至550方呎,間隔2至3房。康田苑屬早期發展居屋,單位轉讓不需補地價,買賣與私樓無異。

本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約7,750元(自由市場價)
實用面積平均呎價:約9,000元(自由市場價)
入場費:360萬元(自由市場價)

成交參考

上月錄得C座高層7室,建築面積489方呎,實用面積419方呎,成交價382萬元,建築面積呎價7,812元,實用面積呎價9,117元。(資料提供 億林置業)

康雅苑 綠表兩房最平290萬

康雅苑位於藍田半山上,部份單位可享山景及維港景。交通方面,出入港鐵站需接駁小巴,屋苑共建有3座居屋,提供1,824伙,建築面積由600至889方呎,實用面積由433至649方呎,間隔2至3房。

本月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約4,000元(綠表價)
實用面積平均呎價:約5,500元(綠表價)
入場費:290萬元(綠表價)

成交參考

C座高層16室,建築面積742方呎,實用面積541方呎,成交價298萬元,建築面積呎價4,016元,實用面積呎價5,508元。(資料提供 億林置業)

滙景花園 實用呎價9,500元

位處藍田港鐵站上蓋的滙景花園,交通方便,是區內擁最佳地利的屋苑,建有17座物業,屋苑逾4,100個單位,建築面積由680至913方呎,實用面積由542至725方呎,每戶均為鑽石廳設計,間隔2房至3房,屋苑自設會所及購物商場。

本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約7,600元
實用面積平均呎價:約9,500元
入場費:500萬元

成交參考

上月錄得6座高層E室,建築面積783方呎,實用面積628方呎,成交價632萬元,建築面積呎價8,072元,實用面積呎價10,064元。(資料提供 喜來運地產)

滙景花園 兩房八成實用550萬

滙景花園是港鐵上蓋物業,基座還有巴士、專線小巴往來各區,位置亦接近東區海底隧道,交通極方便。是次特別介紹單位4座高層D室,建築面積680方呎,實用面積542方呎,2房2廳,鑽石形大廳,間隔分明,客廳向東,景觀算是開揚,兩個睡房地方見使,均可擺下雙人床。現開價550萬元,屬市場合理價。

物業資料

物業名稱:滙景花園
單位:4座高層D室
建築面積:680方呎
實用面積:542方呎
實用率:約80%
間隔:2房2廳
叫價:550萬元
建築面積呎價:8,088元
實用面積呎價:10,148元
樓齡:24年
資料提供:喜來運地產
電話:9058 8908

麗港城 入場費450萬

麗港城分4期建有38座住宅,提供逾8,000個單位,建築面積由639至941方呎,實用面積由518至751方呎,間隔2房至3房。屋苑自設商場及兩個會所,包括泳池、網球場及健身室等,另設有平台花園及停車場。交通方面,距藍田港鐵站約10至15分鐘步程。

本月暫錄成交:8宗
建築面積平均呎價:約7,400元
實用面積平均呎價:約9,300元
入場費:450萬元

成交參考

1期4座中層F室,建築面積639方呎,實用面積518方呎,成交價480萬元,建築面積呎價7,512元,實用面積呎價9,266元。(資料提供 喜來運地產)

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