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2013年07月20日

菱電申請 拆山頂古蹟起屋
市值可升至9億

菱電向城規會申請,拆卸屬二級歷史建築物的山頂普樂道8號前法國領事大宅。  黃偉傑攝

【本報訊】樓價高企及寸金尺土的香港,歷史建築物的價值被低估,物業業主力求最大商業效益。近期繼山頂何東花園及白加道47號後,菱電發展向城規會申請拆卸屬二級歷史建築物的山頂普樂道8號前法國領事大宅,重建為2幢獨立屋,只將大屋部份外牆作保育,估計市值約9億元。
記者:林志光

菱電在申請文件中指出,經過與發展局有關部門及古物古蹟辦處等商討後,現重建普樂道8號時,會保留具歷史價值的物業南端整個外立面,以及東北面包括現時大宅大門口在內的部份外立面,其餘部份則會拆卸,重建為2座分別3層及4層高的獨立屋,各有2個車位。基於要保留部份外牆,故需向城規會提申請,將地積比由0.5倍略為放寬至0.548倍,可建樓面增至1.23萬多方呎。

80年代法國曾購作領事屋

該大屋始建於19世紀末,距今135年,屬山頂最早出現的建築物之一,是本港罕見具英國民宅復興建築風格,上世紀80年代初才由法國政府購入作領事大宅。菱電於2011年斥約5.8億元購入,按每呎市值7.3萬元計,重建後市值近9億元。除菱電外,資策早前已獲批,將同二級歷史建築物的白加道47號,只保留大門口的外立面,興建1幢4層高豪宅;而何東花園更全部拆卸重建。
香港大學建築文物保護課程主任李浩然表示,零碎地去保留歷史建築物的做法,已不符合現今國際保育標準,但香港及個別國家,仍沿用此舊做法。且香港除法定古蹟外,歷史建築物是沒有法律保護,加上港業主仍抱住「要發展到盡」心態,往往只保留原有建築物的很小部份,設計上又未能盡量減低新建築物對舊有風貌所造成的衝擊,令視覺上有突兀感覺。
他認為,與其只零碎保留,倒不如全部拆掉,再精心重新規劃興建一個具獨特創新風格的建築物,做到「為未來而保育」的效果。

宏安油塘擬改建酒店

此外,宏安集團(1222)持有油塘四山街13及15號工業地皮,之前雖欲興建兩幢商住宅,惟一直未就補地價跟政府達成協議,現宏安向城規會申請,改變計劃,擬興建2幢33層高酒店,提供約1,600間酒店房。此地面積約4.1萬方呎,宏安擬以地積比12倍發展,擬建樓面約49.3萬方呎。

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