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2013年07月30日

協成行改裝商廈
變服務式辦公室 租金升七成

樹福商業大廈一個7至8人辦公室,月租3萬元,以呎租35元計,單位面積約857方呎。
 麥永健攝

【本報訊】擁有65年歷史的本港老牌地產商之一協成行,發展取態向來保守,新近卻轉守為攻,將旗下部份出租商廈翻新,由傳統舊式商廈轉型為服務式辦公室Office Plus,除率先改動的上環樹福商業大廈外,即將三幢商廈進行轉型增值,估計翻新涉資約1.1億元,轉型後商廈租金料大增60%至70%,回報率達4至5厘。

記者:蔡家儀 湯家明

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在港擁有大批住宅、商廈及工業等各類物業的協成行,發展策略一直保守,隨着所持物業日漸老化折舊,集團新近將部份商廈進行變革。協成行集團第三代接班人董事總經理方文雄表示,集團主力以長線物業收租為主,比重高佔整體約90%,為配合市場發展,加強公司競爭力,企業需要不斷革新,遂引入Office Plus概念。

月租9,000至5.5萬

現時Office Plus項目包括上環樹福商業大廈85%樓面、灣仔華創大廈全幢、旺角高明商業大廈六至七成樓面及協成行旺角廣場一半樓面,合共16萬方呎,可提供約250個Office Plus單位,平均每個單位面積640方呎,可以提供2至18人工作空間,租金由9,000元起,最大單位月租5.5萬元,租期由6個月至2年,現時出租率已達90%。
率先完成翻新及轉型的上環樹福商業大廈,Office Plus單位呎租介乎35至37元,較舊租金上升60至70%。集團計劃於2015年前將Office Plus單位增至370個。其中,去年獲批改建為商廈的香港仔黃竹坑道33至35號好景大廈工業項目,改建工程預計明年第二至三季完成,總樓面達25萬方呎,亦計劃改為Office Plus項目,惟單位比例暫未決定。

此外,集團位於觀塘興業街27至29號的工業項目,將重建成工廈;筲箕灣東大街項目Le Rivera則估計於明年8至9月以現樓推。
世邦魏理仕資深董事駱應銘表示,現時各區商廈大樓面出租個案較少,持有大批商廈的老牌發展商,將旗下項目轉型,不失為物業增值出路之一,該類形式辦公室,主要迎合新成立公司及規模較小公司,料集中傳統商業區。

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