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2013年07月30日

點股壇:深國中短線均佳 - 齊明

前海規劃大部份為商用地,深國所擁有的工業地仍待轉用途。 路透社

前海首批兩幅土地完成標投,每方米樓面地價近2.5萬港元,上周深圳國際(152)升後反覆,昨已轉穩。
已標投土地為商用辦公用途,而深國於前海持有工業用途土地38萬平方米,要改為商業用途,仍有待磋商尚未有結果,但相信應可帶來地價升值。
更改土地用途須補地價,並受地積比率及地價影響,已標投的兩幅土地地積比率有別,而深國的土地位於不同地段,暫難作比較。
前海規劃中大部份為商用,亦包括住宅。除深國外,中集(2039)及招商集團亦有土地位於前海,均為工業用途。前海可能批准該等土地更改用途,亦可能購買部份。深國意向是與若干龍頭企業合作發展物業,最近還與渣打簽署1億元人民幣貸款,作為土地發展的資金安排。前海第二批土地將於8月16日標投,預期相關土地出讓將陸續有來,對於深國所擁土地的更改用途,估計亦會加速。
目前仍未能確定深國的土地增值款額,但參考已標投地價,相信其增值程度不菲,建議於0.98元吸納,估計下月中土地標投前後,可見1.10元。如更改用途有結果,相信股價可升至1.2元以上;如無結果,屆時再作討論,現時目標價看好中短線。
齊明

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