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2013年07月31日

58億賣商場 超人自製盈利
長實售嘉湖銀座 彌補賣樓大減

【本報訊】超人李嘉誠的長和系資產賣不停!今年上半年賣樓成績嚴重滯後的長實(001),昨日擬以接近零折讓的58.49億元代價,向旗下置富產業信託(778)出售天水圍嘉湖銀座商場及其他物業。有分析員指,長實是效法和黃(013)以往出售資產「自製盈利」,彌補上半年賣樓收入大跌缺口。
記者:鄧偉忠 程俊華 陳家雄 攝影:何家達

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長實為救業績自製盈利,隨時令位於「悲情城市」的嘉湖銀座一眾租戶遭殃。嘉湖銀座是長實旗下長線收租物業中,單一樓面面積最大的商場,但現時已出租的舖位每方呎月租僅27.4元,較區內業權分散的嘉湖新北江商場低超過一半。
參考過去經驗,置富接手後,將掀起一場「加租風暴」,如以嘉湖新北江商場作比較,最少加租一倍,才貼近該商場水平。

恐加租一倍 趕走商戶

現時嘉湖銀座租金偏低,以G2000月前租用的3,081方呎分店為例,月租僅9萬元,呎租29元,因此吸引不少小店進駐,惟業主將私人開設的小店租客放置在人流較少的最頂層。
至於同區內嘉湖新北江商場現時商場每個舖位幾乎由不同業主持有,所以商場管理較差,各層租戶組合散亂,走平民路線,以售賣廉價貨品或小食為主。由於毗鄰多個私人屋苑及公屋,新北江租金較高,一般舖位呎租介乎67至83元,至於地舖呎租更高達100至300元水平。

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置富昨停牌,宣佈與持有該公司30.95%股權的母公司長實簽訂初步協議,計劃以58.49億元作價收購嘉湖銀座物業包括整座嘉湖銀座商場,以及嘉湖發展項目內的其他零售、幼稚園、車位及該等範圍的附屬空間及保留部份等物業。
根據置富公告,收購作價58.49億元,與物業估值約58.5億元幾乎無折讓,收購代價將透過新訂融資計劃及配股支付。相比2011年斥資近20億元收購北角及荃灣物業,作價較估值有4至7%折讓,是次收購作價可謂貫徹長實副主席、現時長和系實際話事人李澤鉅「鍊到盡」的作風。

左手交右手 置富接貨

為支付代價,置富昨配售約1.157億個新單位,集資最多8億元,配售價6.74至6.92元,較停牌前7.12元,折讓2.8至5.3%,配售股份則佔基金單位總數擴大後已發行股本6.4%。長實目前持有置富約31%股權,今次「左手交右手」賣商場,長實成功套現外,由於置富配售新股,亦變相減持。
長實今年上半年賣樓成績欠佳,主要靠劈價出售「一號‧西九龍」貨尾單位支撐,與原定售樓目標差距甚遠。事實上,長實早在今年2月已嘗試拆售雍澄軒套現,惟最後卻因被納入為集體投資計劃而被迫終止。
法巴證券分析部董事總經理李偉烈表示,受落成樓盤減少,及政府實施規管一手樓銷售條例影響,長實上半年只曾出售部份貨尾樓盤,估計上半年售樓收入僅約40至50億元,估計全年售樓收入只有220億元,無法達成原定300億元的全年目標,因此相信長實今次出售嘉湖銀座,除貫徹向置富注入資產外,也是確保全年業績不會出現顯著倒退。

【租金較新北江便宜】

嘉湖銀座時裝店老闆娘袁太:
「新北江租金貴得唔合理,所以搬嚟呢度……加租我有乜睇法?唔知喎,到時先算啦……我剛起租兩個月。」

【低檔消費吸引人流】

新北江商場消費者趙太:
「呢個商場賣低檔嘢,如果話租金貴過銀座,信㗎!呢度人流多,自然扯高咗租金,一啲都唔奇!」

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