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2013年07月31日

太地商廈租金增幅放緩

太古地產旗下寫字樓租金增幅第二季呈回落迹象。

【本報訊】太古地產(1972)第2季租金增長出現放緩,旗下寫字樓租金升幅雖按年錄得雙位數增長,但按季卻錄得跌幅,商場的零售增長亦持續放緩,分析認為經濟轉差令中環、金鐘等核心區租金顯著受壓,零售物業增長更會在年內見頂。
太地旗下寫字樓租金經過首季的大幅增長後,第2季呈回落,核心的太古廣場寫字樓,出租率97%,租金升幅由首季的36%回落至第2季的29%,一及二座寫字樓平均呎租更由去年底的100至110元跌至目前的95至110元,三座亦由去年底的95至100元跌至目前的90至95元。太古城中心及太古坊寫字樓租金升幅亦較首季下跌,太古城跌3個百分點至51%,太古坊跌2個百分點至51%。
商場物業方面,太古廣場的零售增長繼續低迷,雖然由首季負增長1%變成次季的增長1.9%,但仍低過市場預期,太古城購物商場零售增長更由首季3.5%放緩至2.9%,增長較高的東薈城亦由首季的22.1%跌至次季的19.2%。

消費低迷 商場租務或見頂

地產分析員認為,由於經濟轉差令部份金融機構裁減人手或結業,導致核心區第2季租金出現跌幅,「第2季好多金融公司搬咗去ICC或九龍灣,中環同金鐘寫字樓都跌租,銅鑼灣仲頂得住。」他又指,由於高檔消費持續低迷,高檔商場的零售增長按季下跌屬預期,但按年仍會有低單位數增長,中檔零售影響則較少,仍會有雙位數升幅。
有外資分析員亦持相同意見,以高檔為主的太地旗下零售增長連續兩季未有起色,預示零售物業應該見頂,「自從朗廷(1270)上市,合和(054)同新世界(017)都分拆失敗,利福(1212)又分拆,明顯地產商都睇淡租務市場,估計今年內會見頂,未來兩年租金或會跌一成至兩成。」

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