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2013年07月31日

德福劈價百萬 越賣越平

德福花園有頂層戶在四個月累減百萬元才售出。

【本報訊】樓市表現飄忽,二手造價又高又低。九龍灣德福花園連環冧價,有頂層戶四個月內連劈12口價,累減百萬元才賣出,實呎僅8,772元,低市價一成。代理形容德福成交一間平過一間。
利嘉閣陳湛禧表示,德福花園A座一個頂層電梯不到的1室單位,建築571方呎,實用513方呎,剛售450萬元,呎價低至7,881及8,772元,若撇除曾發生五屍命案的C座,創屋苑近四個月新低。單位今年3月開價550萬元放盤,至本月5日已減至480萬元,最後也要減多一口30萬元、低於市價才售出,在四個月內連減12口價共百萬元。此單位匯豐及中銀分別估價達483萬及502萬元。

海怡優質相鄰戶2,850萬沽

雖然樓市吹淡風,但市場並非一面倒以劈價盤主導,優質貨仍見癲價。鴨脷洲海怡半島,有人斥近3,000萬元買入兩個相鄰戶,自製相連巨宅。美聯物業林潤強表示,外區用家剛豪擲2,850萬元購入21座高層G及H室,建築及實用總面積2,207及1,765方呎,呎價12,913及16,147元。兩伙屬全海景單邊樓王,放盤罕有。據知,兩伙由同一業主持有,一個自住,一個收租,兩伙仍未打通。
此外,將軍澳都會噔連錄兩宗樓價過千萬成交。其中2座中層H室,建築面積1,219方呎,實用面積888方呎,反價8.8萬元,至1,038.8萬元易手。
鰂魚涌南豐新邨亦見癲價。美聯物業施遠洋表示,11座高層G室,建築面積474方呎,實用面積391方呎,剛以493萬元易手,呎價10,401及12,609元,創屋苑逾三個月新高。
另將軍澳裕明苑A座中層2室,剛售348萬元,實用呎價5,829元,創屋苑綠表新高。
利嘉閣梁德盈表示,長沙灣泓景臺2座低層H室,建築面積631方呎,實用面積441方呎,東南園景,剛減價12萬元至538萬元售出,但仍較銀行估價貴37萬至73萬元。
元朗尚城8座中層A室,建築689方呎,實用523方呎,成交價350萬元。原業主2011年以334.8萬元一手購入,賬面賺15.2萬元。

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