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2013年07月31日

今年億元成交料少逾半

方智傑(右)表示,政府推出的稅項措施及低按揭成數等,影響投資者的入市意欲,令逾億元的物業成交劇減。

【本報訊】政府連串辣招,令市場交投萎縮,其中逾億元以上的物業成交更大幅減少,有代理行預計今年會大跌逾半,只約200宗水平。整體全年住宅交投也跌約三成,但樓價下半年則只跌5%至10%。

下半年樓價料跌10%

高緯環球香港投資部執行總監方智傑指出,縱使投資者現時資金仍充裕,但政府推出的稅項措施及低按揭成數等,嚴重影響他們的投資意慾,令逾億元的物業成交劇減,上半年逾億元的成交只約130多宗,預計下半年更跌至只60多宗,相比去年全年逾400宗,跌幅逾五成。不過,目前低息環境令業主持貨力強,不會輕易減價求售,故下半年樓價跌幅只5%至10%,投資者也會將資金投向其他地方或國家如英國、日本及印尼等,因所涉投資成本較低,回報較高。
另該行預計下半年整體住宅交投雖有改善,但全年成交登記數字也只約5.8萬宗,較去年大跌近30%,為土地註冊處自1996年有統計數字公佈以來的新低。該行張翹楚指出,雖然美國即將退市,要完成整個過程仍需最少兩至三年時間,期間即使利息有所調升,但仍未算高水平,因此,市場仍有置業需求;料發展商下半年會加快推盤,二手交投也會反彈。而500萬元或以下的中小型住宅,因受政策影響最少,樓價相信不會下跌。
土瓜灣馬頭角道58及60號原定於今天拍賣,萊坊發言人表示,由於大業主及小業主在公開拍賣會前已達成共識,故取消拍賣,但未有公佈成交價,該物業拍賣底價原為1.1381億元 。

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