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2013年08月05日

居屋王康山呎價破萬
阿伯「一炮過」斥525萬入市

【本報訊】政府辣招辣死地產代理,二手慘不忍睹,樓市在僅餘具實力用家支撐下,樓價繼續乾升,連居屋建築呎價都歷史升破萬元。鰂魚涌康山花園一個建築面積521方呎兩房戶,由一名年過六旬的阿伯以525萬元現金「一炮過」購入,建呎高達10,077元,全港居屋稱王。九龍灣淘大花園亦破頂。

記者:朱連峰 陳家雄

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樓市淡靜,十大屋苑在過去的周末及周日多達一半食白果,但康山花園本月首宗買賣,即爆出全港呎價最貴居屋王。中原地產楊文傑稱,康山花園1座一個「靚冧巴」樓層的高層E室,建築521方呎,實用431方呎,周末在自由市場以525萬元易手,建築和實用呎價高達10,077及12,181元,成為新居屋王。

代理:居屋太古城價

康山呎價貴過區內部份私樓,附近南豐新邨2座低層B室,建築474方呎,實用391方呎,亦在這兩天以465萬元售出,實呎僅11,893元,康山居屋王較之貴2.4%,甚至有代理形容為「居屋太古城價」。
買家是一名年過六旬的阿伯,與其老伴原居於外區,但兩老為了住近居於康怡花園的子女而遷往這區,租住康怡花園一個實用461方呎兩房戶,每月交租1.65萬元,租了半年。今次購入的居屋王,阿伯今年5月都留意過。單位當時仍有租客,冇得睇樓,只靠「睇相」,兩老見合眼緣,即出價洽購,惟業主惜售,阿伯連追四口價至510萬元仍拒賣。這段時間亦因太多人問盤,煩到業主封盤。

放盤僅兩小時即賣

上月13日,單位重新放盤,只租不賣,月租開價1.65萬元。至7月27日,當租客遷出,業主收樓將物業稍作翻新後,本月3日才將單位解封,並稍為加價至535萬元放售。單位一放盤,代理即「急Call」阿伯。為免再錯失機會,阿伯「晒冷」加碼至525萬元,業主最終被天價打動賣樓。居屋王放盤兩小時即賣,楊氏稱,單位「(周六)下晝三點零放條鎖匙落嚟,傍晚五點零已賣咗」。
事實上,天價居屋王單位,銀行根本估唔到價,中銀及匯豐只估價484萬及487萬元,較成交價低至少7%。但楊文傑稱,阿伯「唔使按揭」,現金一炮過找數買樓。
居屋瘋狂,私樓亦破頂。利嘉閣陳湛禧表示,淘大花園連錄兩宗買賣,其中L座一個頂層無海景的連天台單位,建築480方呎,實用356方呎,剛以448萬元易手,呎價高達9,333及12,584元,創屋苑歷史新高。另J座高層2室海景戶亦售398萬元,實呎10,205元。
大埔天賦海灣首宗二手買賣,明賺實蝕。消息稱,5座低層D室,建築面積1,436方呎,實用1,098方呎,剛以1,438萬元易手。原業主去年4月以1334.4萬元一手購入,賬面雖賺103.6萬元,但計及使費,包括額外印花稅71.9萬元(SSD),實蝕近40萬元。

【康山業主心聲】

難接受貴樓

洪小姐:「黐線㗎﹗屋係俾人住㗎,唔係用嚟炒。如果唔係拿來炒,無理由咁貴,普通市民係接受唔到!」

最緊要值錢

王先生:「我哋經歷過樓唔值錢嘅日子,你寧願層樓值錢,希望自己有份好工,供一層貴嘅樓,好過層樓唔值錢,連份工都無得做。」

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