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2013年08月05日
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金碩攻略:調控漸遠 內房股鬆綁 - 黃敏碩

中央政治局會議未提及樓市調控,顯示對樓市容忍度提高。 路透社

中央政治局會議提出要促進房地產市場平穩健康發展,未提及調控字眼,顯示中央對樓市容忍度提高,下半年料會增加賣地供應,以改善各級財政收入,紓緩地方債壓力。

分段低吸 中海外 世茂

雖然上月內地百城新建住宅平均價格連續14個月按月上揚,但過去兩個月商品房每平方米售價和待售面積增長卻皆見回落,反映地產商仍積極去庫存,故政策風險雖暫時遠離,但內房股要續有運行,須價量齊升配合。同時上半年內房整體銷售按年增長37%,樓市成交量增加兩至三成,大部份房企已達到全年逾半的銷售目標。
筆者相信下半年許多房企毋須以價換量提升銷售,或會令期內銷售勢頭放緩,惟熱點城市土地仍會繼續升溫,因龍頭房企拿地會繼續在一、二線城市競爭。龍頭內房股中海外(688)及世茂(813) ,上半年銷售進度理想,土儲充足、財政穩健及毛利率改善,仍可分段低吸作核心持有。保利置業(119)營運數據佳,兼具央企背景,每股NAV折讓逾四成,可作落後追捧。

黃敏碩 康宏証券及資產管理董事
mailto:Michael.ms.wong@convoy.com.hk
作者為證監會持牌人士

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