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2013年08月06日

豪宅缺水 不堪一擊
栢景臺樓王半年跌價兩成

栢景臺有全海景單位,剛以2,330萬元易手,較今年2月同類型單位造價平21%。

【本報訊】自從政府實施BSD及DSD雙辣稅後,豪宅散晒,蝕讓劈價樣樣齊。北角栢景臺全海景樓王更不堪一擊,半年極速冧價兩成,由2,950萬元「撻落」2,330萬元。內地客亦撤資,一組來自溫州的內地客,減價連沽西九龍兩伙。
記者:朱連峰

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豪宅缺水,冧價勁快。北角出現樓災,The JAVA繼有內地客慘蝕150萬元後,栢景臺樓王亦遭殃,大 割價賤賣。中原豪宅陳家鴻表示,1座25樓以上B室,建築面積1,276方呎,實用998方呎,剛以2,330萬元易手,建築和實用呎價僅18,260及23,347元。
據悉單位屬屋苑樓王,坐擁維園及維港煙花海景。同座略高9層的同類單位,今年2月以高達2,950萬元易手,實呎高達29,559元,是次成交較之平21%。造價更回到一年前,屬同類樓王貨的1座31樓B室,去年6月也售2,555萬元。

內地客減價沽海桃灣

上述物業由一間公司持貨,99年購入價1,230萬元。陳家鴻稱,單位今年2月放盤,見當時同類貨都賣到2,950萬元,遂叫價2,800萬元。惟樓市辣招下,豪宅四面楚歌,單位放盤半年冇人吼,最後要勁減470萬元才賣出,成為豪宅市場最新冧價指標。
內地客亦「撤資」。消息稱,一組來自溫州的內地客,繼日前減價賣大角嘴帝𥧌.皇殿一伙後,昨再減價41萬元沽出同區海桃灣2座高層D室,成交價909萬元。單位2010年6月購入價850萬元。另灣仔尚匯高層E室,建築479方呎,實用339方呎,傳以1,050萬元沽出,原業主2011年4月以997.3萬元購入,扣除使費後近乎平手。

德福低市價50萬成交

另消息稱,九龍站凱旋門一個「大宅門」高層A室特色戶,建築2,517方呎,實用1,955方呎,原叫租18萬元,5月已減至16萬元,最後要減至12萬元才租出,累減33%。一個層數更低的「大宅門」,去年8月租出,當時月租也達16萬元。單位傳由賭王三太持有。
細價樓承接力轉弱,減價成交主導。九龍灣淘大花園創新高後,又有平價成交。利嘉閣陳湛禧稱,F座高層3室,建築面積482方呎,實用面積390方呎,今年3月放盤開價430萬元,但最終僅以389萬元賣出,減幅近一成。
另同區德福花園E座低層4室,則460萬元售出,較對上同則成交平50萬元。
利嘉閣梁德盈稱,長沙灣昇悅居7座高層D室,建築647方呎,實用491方呎,成交價553萬元,低市價5%。

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