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2013年08月06日

中海外踢爆 明剃梁振英眼眉
「港人港地冇話要平」

【本報訊】於6月以市場預測上限45.4億元奪得兩幅「港人港地」的中海外(688),其副主席兼執行董事肖肖昨表明,「港人港地不表示係平地」!明剃特首梁振英眼眉,集團會繼續在港買地。土地監察主席李永達認為,港人港地是失敗政策,港人注定捱貴樓。
記者:陳新政 鄭柏齡

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肖肖昨日在業績會後向記者表示,「港人港地」不代表是平地。他說:「可能人哋講港人港地要平,但我哋唔係咁睇法,點解今日香港人要講(港人港地)為平嘢呢?點解唔可以喺靚嘅地起靚嘅樓呢?而且政府條例好清楚,冇話港人港地係平嘢喎!」

李永達狠批政策失敗

長策會成員蔡涯棉認為,中海外在市區以市價賣樓屬正常做法,只要確保港人優先買樓就可以。土地監察主席李永達亦指,地產商要賺錢不可能平賣港人港地的樓,「梁振英成日拎港人港地做政績,so what?樓價仲係高,政策基本上錯誤,應直接建居屋。」
被問及中海外有否搶高港人港地的地價,肖肖認為該幅地有潛質,「睇番九龍區附近過往兩三年賣乜樓,就知道價值合唔合理。」他表示港人港地建成後會以市價賣樓,集團亦會繼續在香港物色土地發展,他指出政府有明確調控,下半年樓價走勢要看政府政策。
中海外於今年6月以上限45.4億元投得兩幅「港人港地」,兩地成交樓面地價每呎分別逾4,900元及5,400元。市場分析認為,計及建築費每呎超過3,000元,該地建樓後售價每方呎將要過萬元。
有中資分析員認為,中海外在香港買地只是當擴展多一個城市,以管理層穩健作風,料不會盲目在港搶地。「外資買香港地正常會比本地地產商bid高少少價,但中海外鍊毛利率鍊得比同行緊,如果再投地,成本(地價)不會搶太高。」

賣樓目標增至千二億

主席孔慶平亦繼續唱好內地樓市,看好未來10至20年中國經濟發展,並指即使今年有新「國五條」,但從數字來看,一二線城市的銷售仍然不錯。截至6月底集團合約銷售達800.7億元,早已達全年目標80%,集團一如以往將目標調升至1,200億元。一名基金經理認為以作風保守的中海外來說,要完成目標其實並非難事,只怕中央出手調控。中海外上半年入賬毛利率由40.9%跌至36.3%,未入賬金額約947億元。
另外,對於熱炒的深圳前海,孔慶平說有研究該地發展的可能,「但前海只佔集團目標市場約30分之1,參不參與對集團沒決定性影響。」

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