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2013年08月10日

區區巡禮:火炭區
成交量持續偏低

二手成交急速萎縮,但樓價未有明顯下跌,火炭區內半山老牌豪宅及鄰近港鐵站的屋苑,市況淡靜,觀望氣氛濃厚,由於業主持貨能力較強,只願意提供少許的議價空間,令成交量持續偏低。

世紀21陽光高級客戶經理張玉珍(圖左)表示,最近區內各屋苑只錄得零星成交,業主見市靜,雖然已沒有叫癲價,但基本上仍然企硬,不肯輕易減價,議價空間僅3%。相反租市相當暢旺,租金亦較去年升10%至15%。

鴻雋地產分行經理鄭潔娣(圖右)指出,樓市逆轉,地膽細行靠熟客,仍然有生意做。她近日連環促成兩宗穗禾苑成交,一名投資者無懼DSD,一口氣買入兩個穗禾苑C座高層單位收租,成交價分別約300萬元及約310萬元,合共610萬元,租金回報約4厘。

穗禾苑 實用呎價6,900元

穗禾苑位處火炭南半山,賣點之一是實用率高達90%,建有9座住宅大廈,單位總數3501個,建築面積由468至703方呎,實用面積由411至617方呎,間隔2至3房,屋苑屬本港早年發售的居屋,毋須補地價,買賣與私樓無異。

本月暫錄成交:6宗
建築面積平均呎價:約6,000元
實用面積平均呎價:約6,900元
入場費:250萬元

成交參考

G座高層7室,建築面積538方呎,實用面積473方呎,東南河景,成交價328萬元,建築面積呎價6,097元,實用面積呎價6,934元。(資料提供 鴻雋地產)

穗禾苑 兩房山景則王310萬

居屋穗禾苑座落火炭半山上,享有豪宅區的清幽環境,介紹單位為A座中層01室,建築面積538方呎,實用面積473方呎,間隔2房2廳,實用率高達88%,屬兩房則王,廳大房大,客廳更附有露台,向西景觀望翠綠山景,視野開揚,現以310萬元放售,平市價5%。

物業資料

物業名稱:穗禾苑
單位:A座中層01室
建築面積:538方呎
實用面積:473方呎
實用率:約88%
間隔:2房2廳
叫價:310萬元
建築面積呎價:5,762元
實用面積呎價:6,554元
樓齡:33年
資料提供:鴻雋地產
電話:3160 4188

碧霞花園 3房戶錄低價成交

位於穗禾路的碧霞花園,已完成大廈維修,外貌簇新,4座住宅,背山面海,戶戶單邊,因屋苑地勢高,景致相當開揚,建築面積分1,676及1,900方呎,實用面積分1,307及1,482方呎,間隔3房及4房。屋苑設施包括有住客會所、泳池、健身室、網球場等。

本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約6,615元
實用面積平均呎價:約8,482元
入場費:1,168萬元

成交參考

上月錄得4座低層B室,建築面積1,676方呎,實用面積1,307方呎,豪裝,成交價1,040萬元,低市價13%,建築面積呎價6,205元,實用面積呎價7,957元。(資料提供 世紀21陽光)

御龍山 實用平均呎價13,000元

御龍山位於港鐵火炭站旁,樓齡只有5年,建有10座大廈,合共1,375個單位,分層單位建築面積由648至2,379方呎,實用面積由516至1,894方呎,間隔由2房至4房雙套房,屋苑設有豪華會所,設備齊全。

本月暫錄成交:3宗
建築面積平均呎價:約10,000元
實用面積平均呎價:約13,000元
入場費:650萬元

成交參考

3座低層D室,建築面積717方呎,實用面積571方呎,成交價688萬元,建築面積呎價9,596元,實用面積呎價12,049元。(資料提供 世紀21陽光)

駿景園 入場費630萬

駿景園是區內最靠近馬場的傳統豪宅屋苑,由10座大廈組成,單位建築面積由715至1,623方呎,另備有複式單位,物業自設大型商場,設有各式商鋪、超市及食肆,滿足日常生活所需。交通方面,屋苑設有穿梭巴士,前往沙田港鐵站。住客亦可在屋苑外,乘坐小巴前往火炭火車站,車程約兩分鐘,交通方便。

本月暫錄成交:1宗
建築面積平均呎價:約8,200至9,000元
實用面積平均呎價:約9,500至10,000元
入場費:630萬元

成交參考

上月錄得10座高層B室,建築面積1,127方呎,實用面積974方呎,成交價980萬元,建築面積呎價8,696元,實用面積呎價10,062元。(資料提供 世紀21陽光)

豐景花園 入場費350萬

處於半山地勢較高的豐景花園,共建有4座住宅大廈,單位總數344個,單位建築面積由522至1,727方呎,實用面積由423至1,370方呎,間隔由2至4房,設施包括有泳池、網球場、兒童遊樂場等。屋苑九成單位附設車位。

本月暫錄成交:0宗
建築面積平均呎價:約6,800元
實用面積平均呎價:約8,392元
入場費:350萬元

成交參考

上月錄得C座高層1室,建築面積522方呎,實用面積423方呎,成交價343萬元,建築面積呎價6,571元,實用面積呎價8,109元。(資料提供 世紀21陽光)

豐景花園 池景戶即租即住

豐景花園位於半山地勢較高,介紹單位D座低層2室,建築面積522方呎,實用面積423方呎,間隔2房2廳,客飯廳間隔方正實用,樓底9呎,內櫳企理,客廳向西南,外望球場景及池景,遠望獅子山景,現以1.2萬元放租。

物業資料

物業名稱:豐景花園
單位:D座低層2室
建築面積:522方呎
實用面積:423方呎
實用率:約81%
間隔:2房2廳
叫租:1.2萬元(全包)
建築面積呎租:約23元
實用面積呎租:約28元
樓齡:30年
資料提供:世紀21陽光
電話:2608 0090

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