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2013年08月10日

化妝品店160萬洽租地舖
西洋菜南街許留山恐難留

有指許留山舖將被化妝品店承租,令區內相關店舖成行成市,街頭小食特色則漸被磨滅。 李忠浩攝

【本報訊】屹立旺角西洋菜南街逾十載、被視為街內標誌之一的許留山地舖,年初以天價易手後,隨即被大幅加租高達一倍,有指已被化妝品店出價每月160萬元洽租至尾聲,新租金相當於日售近2,000杯芒果特飲的30日總數。許留山行政總裁周志靈直言,業主從未向其提出續約條件,未知將被踢走。

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位於西洋菜南街58號地下連天井及閣樓,及60號地下1號舖、閣樓及1樓的許留山分店,合共約3,000方呎,據資料顯示,該舖位早於2002年3月份已由許留山承租,租金只是每月35萬元,並且一直續租,現時月租約80萬元。不過,由於舖市暢旺,舖位自去年2月至今已轉手兩次,舖價累升四成,惟有將買賣價上升成本轉嫁至舖租上。

「業主冇傾過續約」

事實上,舖位由永光地產譚逢敬及資本策略(497)及有關人士在今年2月份聯手斥資5.67億元購入後,已部署要大幅加租,雖然許留山的租約至明年3月才屆滿,但業主已一早在市場上放租,月租叫價180萬至200萬元,較現租值狂加1.25至1.5倍。
據接近消息人士透露,上址已獲化妝品牌積極洽租至尾聲,包括本地及韓國品牌互相競爭,出價達每月160萬元,升幅達一倍,以此推算,呎租逾530元。
周志靈接受本報查詢時表示,「年初業主轉咗之後大家仲未見過面,亦冇傾過續約」。被問及是否知悉舖位將不獲續約,他指「未收到通知,我哋一般會到期前半年先搵業主去傾租約問題,唔會咁急」。不過,周志靈亦稱,如果業主一心不打算續約,就不會向他們接洽,「𠵱家都係業主話晒事,但都希望業主畀個價我睇吓續唔續約」。

區內特色漸被磨滅

雖然許留山被踢走幾成定局,但最新租金加至160萬元,以許留山最受歡迎的一杯價值27元的芒果特飲計算,每日要賣1,975杯兼不扣除任何人工及成本才夠交租,相信難有食肆可支持如此高昂的租金。西洋菜南街行人專用區的街頭小食特色漸被高租金磨滅,有市民及遊客都認為,現時香港舖位租金太不合理,而且化妝品店已開至成行成市,遊客區理應要容納其他不同行業。
許留山租用此舖時仍由大昌行(1828)持有,但大昌行去年2月以4.05億元售出,一年後再以5.67億元易手,以最新租金160萬元計,回報約有3.4厘。

【顧客意見】

感覺不好
馮小姐:湖南遊客馮小姐說,光顧了很多次。對於許留山「變成」化妝品店,她說:「不好。」「化妝品店到處都有,但這個很美味。」

月租太誇
陳先生:在旺角許留山買了飲品的陳先生說,如果因貴租而搬去其他地方,他都會幫襯。直言百多萬月租太誇張,「唔係好合理」。

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