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2013年08月10日

否認撤辣招
金管局:恐樓市反撲

陳德霖早前表示,樓市即使靜止大半年,仍可隨時反撲飆升。

【本報訊】自2月底政府推出樓市辣招以來,物業交投沉寂但樓價回落有限,巿場不時揣測政府會否放寬辣招,不過金管局重申,目前仍未能確認樓巿周期是否出現轉向,仍在評估中,否認正考慮放鬆逆周期調控措施;銀行界亦認為,為免鬆綁後樓市反彈風險,相信監管當局,不會貿然在現階段撤招,但亦未必進一步收緊,以免「鍊死」正常用家活動。
昨日有電子傳媒引述金管局發言人指,該局正評估樓巿走勢,一旦樓巿轉向,該局會放寬部份收緊措施,考慮因素包括樓價、成交量、巿民供款能力及市場利率。金管局發言人回覆時說,留意有關該局考慮放寬措施的「誤傳報道」,重申仍未能確定樓市周期是否出現轉向,會繼續留意發展,因應周期演變,採取適當措施,保障銀行體系穩定。
一大行按揭主管表示,自2月底樓市辣招出台後,物業交投死寂,加上8月份暑假例淡,市場成交極少,但迄今除了個別貴價盤回落至合理水平後,整體樓價只輕微調低,並未顯著下滑。若從監管角度看,一旦措施鬆綁,巿況會否「掉頭再癲」,所冒政治及市場風險太大,故現階段最大機會是以靜制動,估計當局不放鬆亦不加碼,以免後者「抽乾」正常市場活動引起詬病。

CCL回落 九龍區失色

金管局總裁陳德霖早前出席立法會會議時亦提及,2010年下旬樓市價量齊跌,但翌年初卻反彈,出現小陽春,足見樓市即使靜止大半年,仍可隨時反撲飆升。該局資料顯示,過去數個月平均按揭成數已由09年9月的64%,降至介乎52%至55%水平,供款與入息比率,亦自2010年8月的41%,降至近期的35%。
另外,6月份本港貸款按月激增3.3%(年率計達四成),該局已向20間主要銀行進行了解,得悉6月份貸款增長,主要來自大型企業借貸及銀團貸款等活動,當局預計,未來銀行貸款將較6月份放緩。
至於中原城市領先指數(CCL)之前連彈升三周後回落,最新報120.41點,微跌0.45%,此反映美國於6月底表示會退市後,樓市的反應。而中原城市大型屋苑領先指數則連跌兩周,最新報119.74點;當中九龍區屋苑樓價表現失色,連跌三周,累跌2.92%,指數現報118.25點。

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