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2013年08月13日

2,358萬買入 獲逾3,000萬貸款
瓏璽內地客 借凸樓價

瓏璽有內地業主,繼去年承造一按及二按後,再於最近一個月內向兩名內地人借貸幾近樓價百份百的款項。

【本報訊】金管局收緊按揭貸款後,按揭成數大減,一名大角嘴瓏璽內地業主,繼去年承造一按及二按後,新近於1個月內透過私人借貸方式,向兩名內地人分別借貸800萬及1,500萬元,兩筆款項幾近借足樓價百份百。業界形容此為極度危險借貸狀況,一旦樓市下滑,資不抵債,業主勢淪為負資產兼要即時償還所有欠款。
記者:湯家明  林志光

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張姓內地人於2011年中斥資2,358萬元向新地(016)購入瓏璽2座中層B室,建築面積1,343方呎,實用1,061方呎,實用呎價2.2萬元。土地註冊處資料顯示,該名內地業主去年10月,向永亨銀行承造一按,同月向世匯財務有限公司承造二按,當時金管局已再度收緊按揭,逾千萬元物業最多按五成,內地人再降一成,理論上一按只能借943.2萬元,二按未有顯示成數或金額。
該名業主以持有中國護照身份購入瓏璽,報住清遠市假日豪苑,今年6月及7月初,採取私人名義貸款方式向梁姓內地人借800萬元,相隔不足3周,向同報住假日豪苑的黃姓內地人,再借1,500萬元,3周內合共借2,300萬元,等同購入樓價97.5%,連同一及二按,借款逾3,000萬元,超出樓價。
中原按揭董事總經理王美鳳形容,上述「借凸」情況極度危險,銀行會擔心借款人財務上出現問題,「分分鐘好快斷供」資不抵債下,遇上樓價下滑,業主面臨即時還款及成為負資產。
經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓指出,向私人承按情況罕見,槓桿亦太高。現時銀行網上對該單位估價大約2,420萬元,較其購入價上升2.6%,或高62萬元。

永亨有權要求即時還錢

謝天良律師表示,本港就算是親朋戚友,也不會輕易以個人名義借出一大筆金錢予人買樓,特別涉及數百萬至上千萬元的借款,除銀行外,一般也可向財務公司借款。有關個案居然有人願以作為第三及第四貸款人借出金錢,且總額更接近單位的購入價,連第一及第二按揭,總借貸應已遠超購入價,除非該單位現時已升值逾倍,否則借款人承受極大借貸風險。如首按及二按借貸人,事前未獲知會及不同意相關第三及第四按揭,更屬漽約,有權要求借款人即時還錢。本報昨截稿前未能與永亨銀行聯絡查詢有關事項。

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