› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2013年08月15日

尚匯回報2% 深灣9號1.75% 
新盤收租衰過存人幣

【本報訊】新樓收租回報衰過人民幣定存。屯門瓏門一期去年以貴絕新界西北價開售,但扣除管理費、差餉及地租等開支,租務回報率低過3%,部份豪宅如香港仔深灣9號、灣仔尚匯更不足2%。市場認為,做人民幣定存回報率分分鐘高過買樓收租。 
記者:朱連峰 湯家明 董曉沂

相關新聞:屯門二手回報勝瓏門

瓏門一期租盤增至逾133個,大批租盤湧現下,心急業主搶先平價租出。市場錄至少兩宗租務成交,呎租高近30元,雖是屯門甚或新界西北區分層戶之冠,惟收租回報率卻低於3%。

瓏門租金收入唔夠供樓

美聯梁浩文表示,剛租出的瓏門一期2座高層C室,建築772方呎,實用584方呎,全包月租1.7萬元。若扣除管理費約1,698元,回報率跌至2.9%,差過買二手樓收租。業主去年以619萬元購入,假設向銀行承造五成按揭,分廿年攤還,按息2.5厘,月供16,400元,每月還要補多1,098元供樓。
租盤增多,叫租越來越平。5座中層F室,實用374方呎,全包月租叫價僅1萬元,為暫時最平租盤。代理相信業主已預人還價,有望跌穿1萬元。
恒地(012)的灣仔單幢盤尚匯,租金回報慘見2%。尚匯高層C室,建築525方呎,實用375方呎,由一名投資者在2011年4月以1,320萬元購入收租,近日劈租3,000元至2.5萬元租出,扣除管理費,租金回報僅2%。
豪宅屋苑深灣9號,部份單位丟吉3至4個月仍未租出,即使租出,回報率亦慘不忍睹,如8座低層A室,建築1,701方呎,實用1,342方呎,以月租5萬元租出,業主2011年底以3,024萬元買入,扣除每呎3.34元管理費,回報僅1.75%。

部份新盤租務回報

【香港仔深灣9號】
2座低層B室
實用面積:1,259方呎
月租:5.2萬元
回報率*:1.86%

8座低層A室
實用面積:1,342方呎
月租:5萬元
回報率*:1.75%

【沙田溱岸8號】
1座中層C室
實用面積:1,340方呎
月租:3.55萬元
回報率*:2.47%

2座中層C室
實用面積:1,276方呎
月租:4.3萬元
回報率*:2.9%

【屯門瓏門】
5座中層F室
實用面積:372方呎
月租:1.1萬元
回報率*:3%

2座高層C室
實用面積:584方呎
月租:1.7萬元
回報率*:3%

*回報率扣除每月管理費計算,但未扣差餉地租開支。 資料來源:市場

人幣定存息普遍達3厘

買樓入場門檻動輒數百萬元,還未計政府辣招隨時拖冧樓價的風險。如要有3%回報投資,在本港銀行造人民幣定存相對穩陣得多。現時本港人幣定存息普遍達3厘,個別銀行有逾3厘回報的優惠提供。以中銀(2388)為例,以50萬元(人民幣.下同)新資金造12個月定存,可獲3厘回報。渣打存款門檻更低至10萬元,12個月便可獲3厘,但當然涉及不少附帶條件如出糧戶口等。
信銀國際同樣提供3厘人民幣定存息,月供3,000港元等值便可獲此優惠,較樓價鎖死大筆資金更具彈性,一年投入才3.6萬元。永隆銀行普通客戶以新資金5萬元造12個月定存,可獲3.15厘回報,倘存入10萬元或以上更有3.3厘。
人民幣定存回報高,其升值潛力亦不容忽視,渣打研究報告估計,今年全年人民幣料升值2%,並預計人民幣兌每美元明年會升穿6算,即較昨日收報的6.1196再升值約1.95%,令人民幣升息俱存,成為具吸引力又穩陣的投資工具。

講電影變講國情,阿澤彭導最後一星期做嘉賓,
未睇?即上《亂噏24》重溫!
http://bit.ly/appletalk24

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載