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2013年08月15日

屯門二手回報勝瓏門

錦華花園樓齡已屆27年,向來不乏用家及投資者捧場。

【租金理想】
二手樓收租回報更勝新盤。與屯門新盤瓏門一街之隔的錦華花園,有投資者在今年3月以270萬元買入該屋苑一個二手單位,近日成功租出,租金回報高近4厘,實呎更高近30元,租務回報率更勝瓏門。
祥益地產袁思賢表示,錦華花園A座中層6室,建築面積459方呎,實用面積330方呎,以全包每月9,800元租出,實呎高達29.7元,呎租相信暫時已貴過瓏門,刷新區內二手呎租新紀錄。因單位具有新裝修及部份家電,故租金比市值貴25%。
區內多個二手屋苑包括卓爾居、時代廣場及屯門市廣場,現時實用面積平均呎租約20至25元。
此單位由投資者在今年3月以270萬元購入,再斥10多萬元裝修,放盤一日即租出。即使扣除裝修費,以及每月約643元管理費,租金回報率仍有3.9厘,更勝不少新樓。
祥益地產分行望管張淑燕表示,新近以月租8,000元租出屯門時代廣場C座中層11室,建築面積431方呎,實用面積325方呎,實用呎租24.6元。
據悉,原業主於05年中以85萬元買入該單位,一直收租,租務回報率高達11.3厘。

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