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2013年08月20日

蟬聯全球最貴 呎租2,813 
上半年零升幅 港舖租見頂

【本報訊】香港地舖租金繼續貴絕全球,但升勢已停。據世邦魏理仕環球研究部調查報告指出,本港商舖呎租高達2,813元,拋離次席美國紐約逾四成,但整個上半年租金零升幅,進一步印證租金已見頂。 
記者:程俊華

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世邦魏理仕第二季度商舖租金研究報告中,全球十個舖租最貴的主要市場,調查結果與上季相若,香港蟬聯全球舖租榜首,每平方呎租2,813元,較亞軍紐約的1,983元,多出830元或42%。至於排第三名的法國巴黎,呎租更只得香港不足三分一的793元,可見本港商舖租金遠遠拋離世界其他主要城市。
該行指出,雖然本港舖租按年升幅12%,但根據上述研究報告顯示,上半年租金完全無增長,反映租金升幅集中在去年下半年,情況近年罕見。反而首五名中,紐約、巴黎及英國倫敦的租金均按季升2.7%至16.1%。由於市場上的新供應量一向處於低位,加上零售商相繼競逐位置優越的舖位,令全球多個市場的舖租都創新高,香港卻原地踏步。

在一線地段持有多個舖位收租的資深投資者黎永滔表示,今年高價消費品或名牌搶舖「慢咗」,因大部份主要的外國品牌已經在港設有旗艦店,而且消費能力略為放緩,形成各品牌於短期內要增加分店的意欲不高。
據他觀察,今年租舖的主要商戶為本地品牌,「其他外國品牌主要係韓國化妝品店,競爭少咗,租金暫時好難再突破」。
黎永滔認為,雖然需求減少,不過核心區商舖供應始終非常有限,「如果調整10%至15%已經可以吸引到租客,所以要大跌有困難」。但二、三線地區租金恐有壓力,最多跌兩成亦不足為奇。
世邦魏理仕早前預測,全年舖租升幅將僅約8%,較過去兩至三年有兩至三成升幅已大為調低,但按照上半年走勢推算,相信亦難達標。

商戶出手不及去年進取

今年舖租見頂,以全球最貴租的羅素街為例,去年中周生生續租由黎永滔持有之59至61號地下G舖,月租220萬元,雖然只是續約,但實用呎租達4,400元。反觀今年街內新租及續租的成交呎租只由1,200至3,550元,反映商戶出手已不及去年進取。
如英皇鐘錶珠寶(887)早前續租的羅素街59至61號地下B1至B3舖,與上述周生生舖位一樣同具單邊巨舖優勢,最新續約月租為350萬元,實用呎租只3,550元,較周生生之舖位低近兩成。太子珠寶鐘錶的羅素街60號地下B舖,年初續租的呎租更只有1,200元。

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