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2013年08月20日

今年大額租賃僅4宗

周大福預租現為恒生銀行的尖沙嘴廣東道文利大廈地下4及5號舖,新月租452萬元,加幅2.4倍。 黃耀興攝

【風光不再】
過去兩、三年不少海外零售商無懼租金高昂,繼續於香港設立據點,但今年舖位租賃市場降溫,成交租金超越400萬元的大手租賃個案僅4宗,而且由「本地薑」主導,與以往情況已大為不同。

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外來品牌來港設據點減少

Apple Store、Forever 21、GAP、A&F等外國品牌看準中國市場發展潛力,近年紛在港開設首家分店,由於可供零售商選擇的合適店舖所餘無幾,所以出手相當勇猛,承租能力強,金額由每月500萬至1,100萬元不等。根據世邦魏理仕研究報告,去年有51個新零售商在港開設新店,而香港的奢侈品牌數目亦為全球之冠。
時移世易,新晉外來品牌數量減少,今年暫僅4宗租賃成交金額逾400萬元,只有德國男裝Hugo Boss租用的尖沙嘴廣東道中港中心地下至4樓逾1.6萬方呎巨舖,月租800萬元,但呎租500元亦低過同區市值租金。反觀,本地勢力抬頭,老牌企業先施(244)及周大福(1929)積極擴充,前者落實旺角彌敦道核心地段開新店,後者先後在尖沙嘴廣東道、及旺角西洋菜南街斥巨資租舖,月租450萬至600萬元。

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