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2013年08月20日

天頌苑綠表 兩月跌價10%

天頌苑有高層單位兩月內四度減價共13%沽出。

【本報訊】過去兩個月撐住樓市的「白居二」及內地生租盤市場開始腳軟。天水圍居屋天頌苑樓價冧價一成,其他地區綠表業主亦減價放盤,減幅一成。內地生租盤亦接近尾聲,熱門租盤之一的沙田第一城租盤價量齊跌,租金回落近8%。
居屋熱炒過後越賣越平。祥益地產蕭嘉偉稱,天水圍天頌苑D座高層8室,建築829方呎,實用650方呎,今年6月開價250萬元在居屋第二市場放盤,最後四度減價共13%,至218萬元售出;C座面積相同的高層2室,上月2日在居二市場以244.8萬元賣出,同類貨於兩個月內冧價一成。中原地產謝明亮指,同屋苑B座高層7室,實用650方呎,由綠表客以208萬元買入,實用呎價3,200元,較同類單位於6月份成交價回落8%至10%。

內地生搶租盤屆尾聲

「白居二」價勁回落,早前癲價入貨者或成負資產。中原按揭董事總經理王美鳳表示:「假如當事人承造九成按揭,估價低於借款額,就被視為負資產,但負資產毋須擔心,只要準時還款,銀行不會作任何舉動。不過,倘若當事人出現財務問題,以致斷供,才會演變至「call loan」(要求即時還款)、甚至物業變成銀主盤。」
另一支撐樓市的內地生租務市場亦到水尾,其中內地生熱捧的沙田第一城本月份至今暫錄20宗內地生租務成交,較上月同期少50%,平均實用呎租35元,較上月回落8%。最近一宗由內地生承租為32座中層C室,實用327方呎,月租1.2萬元,實用呎租36.7元,較上月同為內地生所造實用呎租42.8元跌14.2%。另獲科大內地生歡迎的將軍澳新寶城7月份錄14宗租務,內地生承租佔7宗;本月5宗租務當中,暫未錄得內地生個案,顯然這股熱潮逐步退卻。

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