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2013年08月20日

真鬆綁難現 內房股無運行
保利龍湖拒信中央放寬

龍湖地產首席財務官韋華寧(右)稱,集團已部署三大招數以防中央對樓市調控實施回馬槍。  程志遠攝

【本報訊】為挽救經濟增長放緩,近期中央亦對過去一直嚴打的樓市稍微釋出善意,除在中央經濟工作會議上未有再提調控樓市外,早前溫州亦傳出放寬限購令枷鎖,惟市場又傳出杭州會提高即將推出的房產稅稅率。
記者:吳永強

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有內房分析員指出,雖然中央近期對內房稍為鬆綁,但實際上對內房仍然採取嚴密的監控;一眾內房企業亦對中央再出招嚴陣以待,認為中央暫時不會對樓市「鬆手」。

龍湖三招分散風險

對於中央對內房釋出善意,一眾內房地產商卻不敢輕易領情。保利置業(119)董事兼副總經理葉黎聞昨出席中期業績記者會表示,雖然溫州傳出放寬限購令,惟現時內地各大城市暫時仍未見有放寬的迹象。
葉黎聞指目前土地價格不斷上漲,房價亦未見有下跌趨勢,限購措施未見有放寬的條件。他又認為限購令對樓市調控效果最為明顯,一旦中央放寬限購,將會難以控制樓價上漲。
龍湖地產(960)亦未見鬆懈,並已部署好三大招數,以防中央對樓市調控實施「回馬槍」。
集團首席財務官韋華寧表示,集團將會進入24個城市,達到分散風險的目的;同時會集中在城市核心地區發展及開發更多10至50萬平方中小型項目。另外,集團會加強商業地產項目,冀最快於10年內將商業項目的收入佔比由現時的5%增至最多30%。
事實上,早前中央出手打殘內房,龍湖亦曾飽受苦果。集團今年上半年毛利率錄得按年大跌14.2個百分點至31.9%。韋華寧解釋,是由於2011年下半年及去年市況較波動時,賣出的樓盤於今年陸續入賬,拖低毛利率。
韋華寧更指今年下半年及明年毛利率會維持在25%至30%,意味毛利率或會進一步下跌。他表示雖今年上半年銷售均價已見回升,惟有關情況最快於2015年才能正式反映於業績上,料2年後毛利率始見復蘇。

料中央仍嚴密監控

有外資分析員指,現時中央需借內房力量確保經濟增長的動力,故下半年對內房的取態明顯與上半年截然不同。「上半年仲講緊新國五條,行咗唔夠幾個月又無話要再調控,好明顯係鬆咗!」惟他相信內房仍屬中央密切監察的行業,「內地過去睇到內房咁實,唔會即時唔再睇。有好多內房企業都加大發展商業項目,唔多唔少都同打壓住宅的陰霾有關。」
昨市場傳出限購令及限價令難以短期內取消,以及杭州調高房產稅稅率的消息後,一眾內房股普遍「無運行」,龍頭中海外跌逾2%,至於昨午公佈業績的龍湖收市亦微跌0.89%。

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