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2013年08月20日

實德怕做保薦人 寧攻二按

實德金融行政總裁陳柏楠表示,於目前監管條例下,為公司做上巿保薦人風險太高。 羅君豪攝

【專 訪】
港股交投淡靜,加上巿場競爭激烈,券商單靠股票經紀佣金收入,可謂無肉可食。今年初新官上任、實德環球集團旗下實德金融行政總裁陳柏楠表示,於如此巿況下,唯一出路是提供全面的金融服務,唯一不會做的,是高風險、低回報的保薦人業務。

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嫌風險及成本太高

近期中金再生(773)被指造假數,以及被證監申請清盤,連帶當年保薦公司上巿的保薦人亦惹禍上身,隨時須負上刑責。陳柏楠指,於目前的監管條例下,為公司做上巿保薦人,風險太高:「你簽完(招股文件)嗰個名,可能三年之後佢爆煲,都可以俾人搵返出嚟……一個唔留神搵咗個爛蘋果,後面已經可以拉人封艇。」
此外,進行有關業務的成本亦太高,計及申請牌照及聘請專家的費用,業務「賺唔到好多錢」。考慮到風險及成本,他指於可見將來,不會發展保薦人業務。不過,公司仍保有不少他口中「唔賺錢」的業務,如保險及地產代理。對於有關業務,他指可為公司帶來無形價值,沒有保薦人的高風險,亦「唔犯本」,故會繼續保持。於股票交易業務接近無利可圖的情況下,公司須另找出路,其中一個開源方向,便為其他財務公司十分熱衷的按揭貸款。陳柏楠指,公司正試行開展二按業務,已進行20宗生意,目前有關貸款餘額逾1,000萬元,他預計隨着業務發展,未來最多會預留5,000萬元作二按貸款之用。

憂樓價跌 二按息率辣

但由於樓價有下行風險,公司對按揭業務興趣一般,故風險限制及息率亦相對其他財仔為「辣」(見附表)。陳柏楠預計,今年樓價跌幅最多15%,已有見「等錢使」的內地業主割價求售。他指年內樓價未會進行「深度調整」,純粹自早前急升至形成樓巿泡沫的狀態回復正常。隨着美國加息預期,他料明年上半年,樓價才會出現明顯調整。
公司亦正發展資產管理業務,預計月內可取得相關牌照。陳柏楠指,早前內地現「水荒」,流動性緊絀,但事實上,仍有許多找尋投資項目的遊資存在,並大多數來自內地個體戶。而公司的目標將為有關內地富戶,目前正在找尋具回報潛力、但缺乏資金發展的內房項目,並透過內地銀行的網絡,吸引富戶投資相關項目,並從中賺取佣金等費用。

記者:關穎欣

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