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2013年08月26日

昇柏山示範單位 3招掩眼法
拆牆擴空 窗簾遮醜 拆棺材房

【直擊報道】

今年未有全新盤開售的長實(001),旗下荃灣昇柏山成集團頭炮項目,最快今日公佈定價,下周發售。這個位於大窩口國瑞路工廈林立的新盤,示範單位昨首度曝光,「奇則」再現,發展商惟有用3招掩眼法,令單位顯得更寬敞實用。

記者:程俊華 陳家雄

攝影:羅君豪 梁志永

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各大發展商加速賣樓,長實更加心急,昨率先向傳媒開放昇柏山28樓的左翼B室、實用748方呎3房,以及右翼E室、實用520方呎兩房的示範單位,雖設清水房示範單位,但有裝修粉飾的單位繼續行奢華風格,使用各種裝飾伎倆令單位空間感大增之餘,並掩飾各項缺點。

巨型窗台可改造飾櫃

以左翼B室三房單位為例,主人套房設有一個工作平台,另一邊為一個對流窗連特大面積窗台。不過,示範單位卻將對流窗用窗簾密封,改為開放式衣帽間,最大原因是日後此窗戶只能望到左翼A室的主人房,相距只有9呎7吋(約2.97米),與鄰居對望之餘,狹窄的空間猶如天井令採光困難,示範單位索性封窗。改為飾櫃的窗台長7呎、闊2.6呎,一個成年人瞓上窗台亦綽綽有餘,雖然新例不計入實用面積,但發展商卻賺盡豁免樓面面積。

廁所無窗 或變蒸氣浴

同系將軍澳領凱已出現過的「棺材」儲物房亦重現,而昇柏山3房單位獨有的儲物房比主人房的窗台僅大少許,兼且是無窗的「幽閉空間」。但經發展商「悉心改裝」後,將儲物房與旁邊的客廁打通,儲物房原位裝上一個雲石淋浴間,氣派更勝主人套廁,惟廁所屬無窗的「黑廁」,通風困難,淋浴時隨時變成蒸氣浴。
至於兩房的右翼E室,主人房僅闊6.7呎,連3房單位主人房窗台的長度都不如,示範單位因而需要「拆牆」,打造成半開放式設計,配合特別度身訂做的睡床後,主人房才見稍為闊落。而另一睡房窗台呈曲尺形,相信業主要將睡床併合窗台,才令該房間較為「見使」。
即將開售的昇柏山位於工廠林立的大窩口國瑞路,記者現場直擊,仍未拆棚的昇柏山被兩幢工廠大廈夾到實一實,其中與城市工業中心距離僅十多呎,昇柏山低層左翼單位的主人房工作平台與工廈近在咫尺。

工廈包圍 僅距十多呎

夾住昇柏山的兩幢工廠大廈分別是城市工業中心及新豐中心,其中前者與昇柏山貼得最實,登上該工廈天台可見,與昇柏山僅十多呎距離,部份工廈單位氣窗對正昇柏山,適逢周日未見廢氣排出。該工廈現在有不少五金工場、食品製造場,例如餅乾、麵包等,上到天台也麵包味四溢。
長實高級營業經理封海倫表示,該盤今日開價,日內會開放示範單位予公眾參觀。由於昨日起才公開派發樓書並同步上載至一手住宅物業銷售資訊網,故最快下周一開售。昇柏山共402伙,實用面積由513至1,324方呎,主要為兩房及三房單位。發展商指,單位管理費為實用面積2.7元一方呎。

【招數1】

右翼E室兩房示範單位,實用面積520方呎,由於客廳只得9呎闊,為免「腳趾開電視」,示範單位拆掉客廳與主人房間隔牆,成半開放式單位,視覺上空間感大增。

【招數2】

左翼B室3房單位,主人套房不單設有近20呎特大窗台,與對面左翼A室主人房面對面,距離不足10呎,示範單位用密封窗簾遮蓋,掛上華麗衣飾,掩人耳目。

【招數3】

只有3房獨有的儲物房,7呎乘3呎,呈狹長形,猶如「棺材」,發展商「精心地」與原有的客廁打通,將儲物房原位改裝為雲石淋浴間,但廁所繼續無窗。

【街坊意見】

距離大窩口站遠

鄺先生:「交通麻麻哋,等巴士好耐……原本附近話有超市,但𠵱家都未有。雖然附近工廈林立,但慢慢會拆㗎嘛,第日呢一堆(工廈)會變住宅。至於縉庭山,梗係冇市區啲樓盤咁靚啦,由地鐵站(大窩口)行上嚟都要7分鐘,佢哋昇柏山仲慘,起碼行十幾分鐘。」

長實樓質素麻麻

李先生:「交通可以接受,惟最差係冇食肆。其實趙國雄話附近冇咁靚嘅樓盤,佢呢啲銷售手法,不嬲都係咁講,唔會影響我哋……佢(昇柏山)交通仲差少少,側邊真係兩幢工廠大廈夾住,同埋佢長實樓呀嗎……(咁箒係?)不嬲都係質素麻麻!」

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