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2013年08月27日

兼賣乾糧 填補限奶令損失
變陣發圍 藥房照搶上水舖

【直擊報道】

雖然政府半年前實施限奶令等打擊水貨客措施,但水貨客「主場」上水依舊有不少水貨客掃貨,令本身已有大量藥房聚集的新豐路及龍琛路一帶,繼續有藥房擴充,其中有一間藥房斥18.6萬元承租新豐路地舖,以高1.1倍租金踢走銀行。
記者:程俊華 陳家雄 攝影:李忠浩

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政府及港鐵(066)年初推出的一連串新措施實施後,內地水貨客瘋狂掃貨的情況稍為收斂,但每日上水仍有大量水貨客出動手推車、背囊、行李篋等帶貨運返內地。上水火車站周邊的藥房生意額可能與最顛𥧌時有差距,但邊際利潤仍高,加上又轉型售賣乾糧及兼營找換等,令藥房搶租上水街舖熱潮未退。

最近成交均加租一倍

綜合地產代理消息,在過去三至四個月,上水最少錄得5宗與藥房等行業有關的地舖租賃成交,反映仍有藥房希望在上水開舖分一杯羹。由於水貨客購買力驚人,藥房租舖亦出手闊綽,上述成交租金俱較舊租多一倍或以上。
其中,位於藥房集中地之一、屬於區內一線街的新豐路,有一家藥房在上月以每月租金18.6萬元,承租111號地舖,以建築面積1,200方呎計算,呎租約155元。

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每隔兩舖位又見藥房

資料顯示,該舖由中信銀行(國際)自08年起以8.8萬元承租5年,租約剛期滿便被藥房搶租,租金勁升1.11倍。
據記者在8月中兩天內實地觀察了解,在上水廣場背後之新豐路及龍琛路地舖,有一半地舖都由藥房或相關行業租用,幾乎相隔一至兩個舖位又見到藥房。雖然藥房高度集中,但縱使在閒日,幾乎每間舖位都不乏客人幫襯,最少有七成為內地客,大部份都選購大量各類型貨品,絕少只買一、兩件便收手。

藥房越開越多,搶租潮開始滲透二、三線街道,新康街近月新開3間藥房,位於新康街47A號地舖,建築面積1,000方呎,前身為7-Eleven便利店,月租6萬元,被藥房以高1.08倍的12.5萬元搶租,呎租125元。上址對面的40號地舖,建築面積680方呎,藥房以較舊租價錢高一倍的8萬元承租,呎租118元。

舖位呎租均超過100元

現時上水一般街舖的成交呎租約50至80元,唯獨藥房新租的舖位呎租全部超過100元,可見就算受到遏抑水貨活動的政策影響下,藥房的承租力仍不跌反升。

【上水街訪】

「買嘢等於打八折」
廣州居民林小姐稱,來港「買嘢等於打八折」,加上化妝品不少較內地平兩成,今次來港預備花費1萬元人民幣,過去一年來港大概「用咗十幾萬人民幣」。

「多幫襯買日用品」
在上水廣場購物的黃小姐說:「嚟香港經常會幫襯購買日常用品,例如洗頭水等,雖然質素差唔多,但嚟到香港,總係會買番啲返去嘅。」

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