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2013年08月27日

預警下半年乏售樓收益
港鐵謀加租撐業績

【本報訊】港鐵(066)近一年連續兩次預警無發展中物業可供入賬,昨日亦預告下半年將缺乏售樓收益入賬。港鐵今年上半年賣樓盈利急跌14.7%至4.47億元,下半年只得沙田車公廟項目69個貨尾可供推售,為保增長,港鐵指未來會靠車站及商場加租來「力撐」業績。
記者:陳新政 石永樂

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港鐵上半年基本盈利多賺5.1%至42.51億元,勝預期,主因是港鐵去年底曾預警未來無發展中物業可供入賬,成功降低市場預期。港鐵今年上半年僅錄得4.47億元售樓利潤,但已較市場預測售樓利潤1億至3億元為佳。不過,物業發展總監鄧智輝昨日再度預警,港鐵於下半年仍然無發展中物業可供入賬,而副行政總裁梁國權亦坦言,港鐵目前只餘下車公廟項目、即溱岸8號約69個貨尾單位可供銷售。

僅溱岸8號69伙可售

港鐵去年全年售樓利潤高達27.04億元,但今年上半年僅得4.47億元,若以目前可供推售的溱岸8號69個貨尾以及部份樓盤零散單位估計,要追回逾22億元售樓收益來維持全年的盈利水平,簡直是「天方夜譚」。不過,梁國權認為,港鐵全年仍可保持上半年的增長水平,主要是靠租金增長,「其實商場租金收入升咗差唔多11%(10.7%),主要喺靠內地客,我哋睇唔到旅客有放緩迹象,所以全年嘅情況都唔錯」與此同時,港鐵商場新續租的租金升幅高達15%,租金收入升10.7%至17.35億元。
梁國權又指出,車站商店的收入,亦是全年租金增長的動力,「羅湖同紅磡站嘅免稅店新續租,令到車站零售租金勁升39.9%,因為係喺1月1日生效,所以全年嘅貢獻都幾大。」車站零售設施上半年租金收入達14.49億元,帶動車站商務收入勁升29.1%至21.94億元,據港鐵綜合客運收入、商場收入及車站收入計算的經常性業務利潤,按年升8%至38.04億元,抵消了賣樓利潤下跌的影響,上半年基本盈利仍錄得5.1%的升幅,中期股息維持每股0.25元,總收入升12%至192.14億元。

今年推大圍站招標

鄧智輝補充指,今年會推出大圍站、天榮站及日出康城四期招標,預計將提供6,000個單位,今年希望預售柯士甸站上蓋及日出康城三期的樓花。財務總監羅卓堅透露,未來三年港鐵要承擔資本開支約500億元。
訊匯證券行政總裁沈振盈直言,港鐵短期未見有大型物業發展項目收益入賬,相信未來兩年仍然靠租金「食糊」。不過,由於缺乏地產收益帶動,他認為港鐵已淪為公用股,建議待股價略作調整,股息率升至4%才考慮買入。

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