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2013年08月27日

昇柏山頂爛市 平市價一成
實呎8,792元 一手新例後最低

【本報訊】正當新世界發展(017)以平絕元朗價開賣溱柏之際,今年一直未有新盤推售的長實(001),為急起直追,旗下荃灣昇柏山,以一手住宅新例實施後最平呎價新盤姿態開賣。該盤首批實用平均呎價8,792元,屬新例後首個實呎不足9,000元新盤,平市價超過一成,入場費447.1萬元,圖以平價撼元朗樓。
記者:程俊華 湯家明

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下半年兩大焦點盤昇柏山及溱柏,雙雙在未來兩周內開賣,展開埋身戰。新世界發展本周六開賣溱柏首批328伙,並以售價低見250萬元入場費作招徠,長實的昇柏山,隨即以「荃灣樓平過元朗樓」開賣昇柏山,企圖攔截部份溱柏客源。

最平單位賣447萬

昇柏山首批82伙,兩房及三房皆有10%折扣,而三房更額外有3.75%釐印費津貼、即3房折扣達13.75%。實用面積呎價由8,351至9,394元,平均呎價8,792元,較元朗溱柏平均呎價9,416元,還要低近7%,以狙擊對手。
是次首批單位包括50個兩房及32個3房,全數單位如採用即供付款方法可照定價減7%外,「Club Lifestyle」會員再有3%折扣。
折實後最平單位為1樓右翼E室,520方呎,售價447.1萬元,呎價8,598萬元,惟對正對面馬路的祠堂。最貴單位為33樓左翼B室,實用面積748方呎,售價667.2萬元,實用呎價8,920元。
長實執行董事趙國雄指,因為昇柏山屬集團今年首個新盤,所以提供多項優惠預留水位予買家。經集團自行統計荃灣區樓齡3至5年的較新樓盤,昇柏山低市價約5%。

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料最快下周一發售

預期明天開放示範單位予公眾參觀,並開始收票,最快下周一發售。項目全幢402伙,預計2015年7月底落成。
但據最新二手成交價顯示,昇柏山的實用面積呎價與同區樓齡較新的縉庭山、爵悅庭及萬景𥧌等平12至32%,只與樓齡10年以上的名逸居、愉景新城接近。
趙國雄認為,「多啲發展商推盤,唔使賣嚟賣去都係元朗樓」,令樓市氣氛轉佳,因有一段時間無新盤可售,滯後購買力現時才得到釋放,因此料全年樓價平穩。另作為發展商當然希望政府可放寬辣招,但政府已一再表明目前並非適當時候,所以要推出更多置業優惠幫助買家。
今年4月底,政府實施一手住宅銷售物業新例,所有發展商開賣一手樓,均要遵行當局銷售規定,多個新盤先後公佈售價,惟以首批平均呎價計,昇柏山屬首個實用呎價不足9,000元新盤,相比其餘新盤,首批平均呎價動輒超過1萬元,如元朗尚悅,新例後重售的516伙,實用平均呎價也10,086元,昇柏山定價明顯克制。

【街坊意見】

景觀遮晒

縉庭山居民任先生:「我自己覺得昇柏山麻麻哋,向荃灣嘅景觀畀我哋(縉庭山)遮晒。其實平均實呎8,800元,同我哋差唔多,即係貼近市價。」

開價合理

縉庭山居民余小姐:「雖然昇柏山係單幢,同縉庭山規模差唔多。不過全港樓價都咁貴,太古城都成萬蚊呎啦,昇柏山開價平均實呎8,800元,算合理!」

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