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2013年08月27日
馬上成為壹會員

地利欠佳 平價求去貨

長實執行董事趙國雄早前自誇指出,「附近冇咁靚嘅樓盤(指昇柏山)」。 

【拆局】
一手住宅新例實施後,拖慢新盤開賣步伐。今年以來,一個新盤未曾開賣過的長實(001),焦點盤之一的荃灣昇柏山,終於可望9月開賣,成為集團今年第一擊,自然不容有失,因應樓盤先天地利不足,同時面對年底前大堆積壓新盤排隊開賣,必然要平價求銷量。

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工廠改住宅 發展成本低

工廠區旁的昇柏山,本身正是工廠改為住宅項目,發展成本低廉,地價連補地價8.3億元,連同建築費,估計總發展成本大約13至15億元,儘管長實未有透露項目套現金額,惟以批出住宅樓面24.4萬方呎計,假設全數樓面平均呎價8,800元出售,項目一定有得賺。
項目屬單幢發展,以左右翼兩邊分佈單位,全數單位僅402伙,相比長實今年多個重點項目,包括將軍澳日出康城3期、荃灣環宇、大埔鳳園嵐山等,每項目動輒千伙計,昇柏山規模算是較細一個,既然是頭炮,兼樓盤條件不及大型屋苑,即使長實執行董事趙國雄指「附近冇咁靚嘅樓盤(指昇柏山)」,也要面對現實,開出一個還平過元朗新盤的售價,增加勝算。
政府推出各項辣招後,窒礙樓市發展,長實旗下新盤未獲發預售樓花同意紙下,不能作任何賣樓動作,集團遂變招拆售葵涌酒店雍澄軒,可惜拆售酒店一事,觸發軒然大波,並遭證監會叫停,出售大計泡湯,延至第3季尾才發售全年首個項目,為達到今年訂下300億元銷售目標,遂寧願平價求一Q清袋。

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