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2013年08月28日

瑞房變相調高售樓目標

瑞房行政總裁李進港表示,有信心完成全年銷售目標。 梁志永攝

【本報訊】已完成全年銷售90億元(人民幣.下同)目標約78%的瑞房(272),其行政總裁李進港表示,下半年將會額外出售總值約20億元的寫字樓,變相調高全年銷售目標至110億元;對於分拆上海新天地的計劃,集團指暫時仍未有確實時間表。
李進港表示,下半年有多個樓盤推出,可供銷售貨額達80億至90億元,以目前已售出70億元的情況看,有信心能完成全年90億元的銷售目標,另外,集團有望以20億元代價出售寫字樓予內地政府部門,變相令銷售目標升至110億,但會否再調升目標,則看情況而定。

分拆滬新天地無時間表

李進港續稱,由於下半年賣樓集中在重慶、武漢、大連等地,上海盤比較少,故銷售均價會下跌,上半年均價為每平米26,900元,「下半年銷售均價都會有2萬左右,毛利率都會持平,因武漢啲地好早買咗,地價較平,所以均價跌冇影響到利潤率。」上半年毛利率由45%跌至39%。
瑞房上半年多賺27.39%至10.51億元,每股盈利15分,中期息減至2.2港仙。財務總監尹焰強指,9及10月共有27億元可換股債及30億元債券到期,以目前約120億元現金以及下半年售樓所得的現金流,已足夠還債,暫無發債考慮。
對於上海新天地分拆上市計劃,尹焰強指暫未有時間表,主因是市況問題,目標是市況好轉前三個月內完成申請上市手續。新天地估值方面,他表示,以往雖然曾經說過分拆底線是上市資產估值要有100億元才會考慮,但現時瑞房已完成的商業項目估值已達260億元,在建項目估值亦達160億元,日後實際估值是多少,一切要視乎市況。

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