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2013年08月28日

居屋采頤喪賣680萬 
砌低富榮 實呎逆市高見1.1萬

【本報訊】市區居屋抗跌力強,甚至繼續逆市創癲價。新蒲崗采頤花園一個實用面積591方呎居屋單位,剛以高達680萬元在居屋自由市場轉售,砌低大角嘴富榮花園,成為九龍新居屋王;實呎更高達11,506元,貴過荃灣及元朗新盤。
記者:朱連峰

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土地註冊處資料顯示,采頤花園3座高層B室,建築面積693方呎,實用591方呎,本月2日登記以680萬元售出,較富榮花園6座一個實用面積592方呎單位,在今年2月造出當時九龍最貴居屋紀錄的605萬元,還要高出12.4%;同時亦僅次鰂魚涌康山花園5座一個實用面積592方呎單位於今年1月695萬元紀錄,為全港歷來第二貴居屋。原業主2000年僅以160.9萬元購入單位。
以680萬元買新蒲崗居屋,聽落誇張。事實上,等同樓價在東九龍私人物業市場的確有頗多選擇,如鑽石山星河明居實用面積596方呎三房單位,入場費只需約650萬元;有代理更打趣說,「攞住差唔多700萬」在九龍灣德福花園已經可以橫掃,其實「買乜都得咁滯」。

呎價貴過荃灣元朗新盤

而上述居屋單位的建築和實用呎價,更高達9,812元及11,506元,不但創出屋苑新高,甚至比荃灣昇柏山及元朗溱柏兩個即將開售的新盤,其首批實用平均呎價9,968元及9,416元還要高,可謂「居屋貴過新盤」。
采頤花園屬私人參建居屋,樓齡13年,實用率高達85.3%,鄰近前身大磡村的沙中線鑽石山站。在沙中線概念及自從全港統一以實用面積計價下,采頤即身價大升,並從盛產居屋王的富榮花園手中搶走九龍居屋王寶座。
居屋仍不乏癲價放盤,消息稱,富榮花園5座中層一單位,建築面積694方呎,實用面積592方呎,現在居屋第二市場(未補地價)開價650萬元放售。屋苑補地價折扣率平均高近50%,若此單位在自由市場轉售,連同補地價料逾300萬元,成交價隨時高近千萬元。

東濤苑減價30萬放售

采頤逆市誕居屋王,但整體居屋熱潮已減退,部份業主開始減價賣樓。富誠地產區域經理林栢榮表示,牛池灣嘉峰臺2座高層D室,建築566方呎,實用482方呎,原叫價350萬元,剛減至343萬元易手。原業主2007年5月以141萬元購入,賬面仍賺209萬元。
另消息稱,筲箕灣東濤苑A座高層1室,建築面積717方呎,實用554方呎,原叫價480萬元,現減至450萬元放售,減幅6.3%。

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