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2013年09月01日
馬上成為壹會員

靚盤巡禮:淺水灣道56號
複式戶看泳灘

淺水灣道56號矗立泳灘旁,與海為伴,風光明媚,景致迷人及有保障。為求賞景效果佳,各戶都有落地玻璃屏,擴展廣角視野,同時引入充足天然光,內外通透開揚。
記者:溫潤潔
攝影:麥永健
模特兒:Kaman(BOM)

屋苑屬低密度式大宅,全數僅53伙,包括4伙建築面積2,000餘方呎分層單位,以及49伙建築面積逾3,000至4,000方呎複式戶,大部份連平台或天台,設計具特色。
介紹複式放盤,兩層間隔清晰,下層為偌大的客飯廳,地方四正寬敞,外接平台,隨意步出戶外空間,欣賞遼闊灣畔海景,看着泳灘弄潮兒嬉浪,感受悠閒輕鬆的氣氛,愜意自在。

四房單位 裝修華麗

上層為寢區,內櫳空間與下層相若,設有四房,主人套房與鄰房向前排,享泳灘海景,這兩房有落地窗戶,可以橫趟推開,外加金屬扶手及不銹鋼線欄河,以便倚欄吹海風看風景,似置身戶外,令人心曠神怡。餘下兩間睡房向後方,望屋苑圍牆,景觀麻麻。
全屋裝修華麗,客飯廳地下鋪砌米色石材,造特色假天花,內藏燈槽大放光明,牆身鋪牆紙及鑲不銹鋼地腳線,樓梯底建酒吧,實用又得體。睡房鋪地氈,造各式入牆家具,佈局齊備。套廁拆牆換玻璃屏,煥發時尚感,又可以於淋浴時,望通外間海景。廚房選用名牌家電,全部保養新淨。
屋苑會所備泳池、健身室及兒童遊樂場等設施,經捷徑通道可直落淺水灣泳灘及影灣園商場。

放盤僅數個 最平9,800萬

【物業市況】
利嘉閣廖寶蓉表示,淺水灣道56號現有數個放盤,分層最低消費9,800萬元,建築面積2,671方呎,實用2,131方呎,建築及實用呎價36,690及45,988元,其他分層及複式放盤,叫價皆逾億元水平。成交要追溯至去年4月,單號複式,建築3,279方呎,實用2,629方呎,作價1.55億元,建築及實用呎價47,271及58,958元。
區內無同類物業,樓價難作參考。鄰近Grosvenor Place 樓齡10年,每層一伙,目前一個低層放盤,建築面積2,809方呎,實用1,974方呎,索價1億元,建築及實用呎價35,600及50,659元。怡峰樓齡31年,以全幢複式設計,去年10月低層C室,建築3,099方呎,實用2,522方呎,成交價9,120萬元,建築及實用呎價29,429及36,162元
淺水灣道56號前身為信和發展的出租物業御苑,01年由澳洲基金公司購入,經翻新後,04年開始分拆出售,由於設計獨特及臨海賞景,獲富豪名媛鍾愛。賭王三太陳婉珍以1.41億元,連掃兩伙複式,建築面積共7,630方呎,當時建築面積呎價逾1.8萬元。

淺水灣道56號單號複式
叫價:1.7億元  叫租:25萬元

建築面積:3,201方呎;另平台約300方呎
實用面積:2,550方呎
間隔:4房(1套連衣帽間)2廳;另工作間、工人房及工人廁
實用率:80%
建築面積呎價:售53,108元;租78.1元
實用面積呎價:售66,667元;租98元
備註:連車位
資料來源:利嘉閣赤柱分行
電郵:judithliu@ricacorp.com

淺水灣道56號(56 Repulse Bay Road)
【屋苑資料】

地址:淺水灣道56號
座數:12座
住宅樓層:4至8層
每層伙數:1至2伙
單位總數:53個(49個複式;4個分層)
建築面積:2,671至4,375方呎
實用面積:2,131至3,463方呎
間隔:3至4房
落成:1994年
發展商:信和
管理公司:第一太平戴維斯
管理月費:建築每呎約4元
設施:停車場及會所
校網:小學18網;中學南區

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