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2013年09月01日

平價搶客 首日沽194伙
即晚加推 溱柏趁旺加價

元朗溱柏昨開賣,售樓處外的輪候區人頭湧湧。 黃偉傑攝

【本報訊】新盤埋身肉搏搶客。正當長實(001)最快下周開賣荃灣昇柏山之際,新世界(017)的元朗溱柏昨搶先開賣,雖傳出頭籌買家臨時「甩底」,可幸仍有驚無險,全日售近200伙,成為一手新例今年4月實施後,首日銷情最省鏡新盤。發展商見賣得好即加價。

記者:朱連峰

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新世界稱,溱柏昨全日售出194伙,佔首批可發售238伙的82%,平均呎價8,336元,套現6.75億元,其中開放式及一房單位全數沽清;約97%買家採用即供。買家以本地用家為主,當中逾五成來自新界西北區;另有4名買家須付買家印花稅(BSD),其中三人為內地客。新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛昨到售樓處打氣,指樓盤價錢合理,市價推盤,對銷情非常滿意。市傳新世界見溱柏熱賣即提價加推215伙,其中167伙折盡每呎實用均價7,634元,部份單位加價2%,將於本周三發售。

一手新例後銷情最標青

溱柏屬下半年最大規模新盤之一,多達1,620伙,發展商為求散貨以平價姿態出擊,首批單位折盡實用面積平均呎價8,494元,售價低至約249萬元,平通新例後一手樓,甚至比新世界有份發展的尚悅還要平。
昨天甫開賣,售樓處設於荃灣愉景新城商場的溱柏,即傳出首兩輪買家揀樓出席率僅六至七成,甚至傳出連1號籌買家也臨時甩底,未有到場揀樓,代理也直言「大吉利是」,頭籌都縮沙,對樓盤銷情極不吉利。惟驚嚇過後,全日售出逾200伙,佔首日可發售單位的84%,為一手新例後首日銷量最多的新盤,勁過尚悅首日賣101伙。
溱柏開售,各大主要銀行虎視眈眈,恒生(011)、中銀(2388)、渣打(2888)及東亞(023)等銀行都有派出按揭部門職員到場搶生意。東亞即場登記即送100元超市禮券。

昇柏山收280票料加推

此外,溱柏亦成為地產代理的「8月救星」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑直言該盤「幫到手」,指中原香港本月業績本來很可能見紅,但由於該盤趕及本月開售,成代理救星,中原促成逾70宗成交,收佣近千萬元,就是這差不多1,000萬元,令中原「逃出生天」,本月佣金收入約有1.15億元,達「保本線」不用蝕錢。
至於昇柏山最快本周接力開賣。長實高級營業經理封海倫表示,昇柏山暫收280票,超額認購2.4倍,登記買家以荃灣、西九龍及新界區用家為主,最快周一或二原價加推。貴價一手樓也見承接。華置(127)及市建局的灣仔壹環,昨登記售出45樓C室特色戶,實用面積1,351方呎,另平台1,268方呎,成交價5,266.491萬元,實呎38,982元。新地(016)的元朗譽88過去兩天亦再沽4伙,新例後累售14伙。

買家心聲

【求其買咋】
豪畀30萬元稅曾先生:「不怕樓價跌,唔知求其買(溱柏)咋,要買就買!」

【價錢合理】
7號籌買家李先生:「覺得溱柏價錢合理,以270萬餘元購入一個開放式單位自用。」

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