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2013年09月01日
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老樓周記:
樓價起跌還看銀行 - 劉兆昌

現時樓市還未出現銀行要重估物業價格以填回差額按揭,樓價大跌機會有限。 資料圖片

突然間樓市變成唔跌唔得,一眾分析員和地產代理高層均預期樓價今年跌一成至一成半,更嚇人的預測是兩年跌五成,老樓不知他們所持的理據為何,歸納均為息口升、供應增和美元升值三重夾擊,形成樓價下跌周期。
在樓價下跌周期中,扮演最關鍵角色的銀行界暫未見有行動,若連銀行亦收緊按揭及向客收回信貸,這才會加劇樓價下跌趨勢;於98和08年兩次周期,銀行那收緊信貸的狠毒行動,令高槓桿超買物業的投資者死於銀行手上,物業變成銀主盤的連鎖反應。

最壞時刻今年不會出現

日前同銀行高層閒談,他們認為按揭生意的確好難做,旗下按揭部員工亦有流失,但還未到最差環境,最重要是自年前開始收緊豪宅按揭後,好多客戶按不足四成按揭額,但樓價只下調一成,未到資不抵債最惡劣時刻,接回來的銀主盤數量只是每月一至兩宗;2011年金管局厲行壓力測試和收緊九成半按揭,當時置業者大部份為優質和還款期準時的客戶,銀行未致要重估物業價格以填回差額按揭,故最壞時刻相信今年內不會出現。
既然銀行仍會爭做按揭生意,對有現金兼供款未有超額的市民仍會按足數,樓價再大跌機會始終有限,若外圍真的一如所料明年才加息,未來一年多樓價只會窄幅上落,發展商以市價賣樓居多。

劉兆昌 資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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