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2013年09月01日

樓市風雲:
一手盤盡搶二手盤客 - 何熊輝

現時本港二手樓業主多為用家,就算一手盤轉旺,亦不會跟發展商鬥平賣樓。 資料圖片

發展商在休戰半年多之後,最終按捺不住,相繼宣佈於短期內,重新推售新盤。為了搶佔先機,低市價開盤成主要銷售策略,至於銷情好淡將成為後市走勢的新指標。
現時減價開盤的發展商,主要是希望在第一炮銷售過程中,重新點燃市場購買新盤意欲,因此第一盤都希望以量取勝。市場開始擔心這種減價開售新盤方式,有機會產生骨牌效應,導致新盤越賣越平,最終會拖垮樓市。
對發展商而言,第一盤目的是刺激銷情,為其後推售大盤營造銷售氣氛,故第一盤賣得好,發展商在接下來推售的新盤就有加價條件,倘第一盤能賣個滿堂紅,樓價反而有機會找到低位,那麼後市走勢反而會較明朗。

二手樓不會鬥平

基於發展商這次推盤已成功吸引市場注意,未來一至兩周料二手樓市會更加淡靜,現時二手盤業主多為用家,就算一手盤轉旺,亦不會跟發展商鬥平賣樓,始終自住業主不需要像發展商般講求貨如輪轉。
按現時市勢觀察,發展商推第一盤屬細盤,求量不求價的策略相當明顯,故銷情可被看高一線,但某些發展商的加減價策略忽上忽落,部份早年買下該發展商樓盤的買家,最近賣樓仍要蝕本收場,買家倘若決定入市,仍要計清自己承受樓市波幅的壓力。

何熊輝  樓評人
mailto:ho_hungfai@hotmail.com

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