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2013年09月04日

租金回報8% 佔海外買家兩成 
港人追買日本樓

【東京直擊】

日本量寬,為當地低殘多年的樓市帶來憧憬。本報記者前往東京直擊當地樓市,發現不足190萬港元,即可成為實用面積350方呎新宿住宅單位的業主,樓價遠低於香港,租金回報率更可達6至8%,遠勝香港的3%左右。東京住宅開始有港客追捧,有當地物業代理表示,港人已佔公司海外買家達到兩成。 

記者:倪敏慧 部份圖片由受訪者提供

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本報以客戶身份致電中國銀行(3988)東京總行,當中為港台客戶安排東京置業按揭之職員不其然表示,「現在工作比以前忙了很多,生意真的非常好」。由此可見,港人投資日本樓市氣氛逐漸升溫。

日圓貶值 樓價升21%

記者親赴東京,了解港人於當地掃貨買樓情況。日本房地產代理三倉屋商事社長谷口雅之表示:「早前曾有港人專程來東京一晚,就買了一層約1,000萬日圓的單位。」他表示,近月公司每日均收到5至10個港人查詢投資日本房產的事宜,而且數字更有上升趨勢,「於去年11月前,根本不會有港人接洽」。
事實上,日本首相安倍晉三自去年11月就職後,大舉推出量化寬鬆,令日圓大幅貶值,去年11月至今年7月期間,日圓兌每美元大跌約兩成;根據日本不動產經濟研究數據,同期東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價,累積升21.6%至5,128萬日圓。另外,7月份首都圈新盤銷售,按年大增31.6%至5,306戶,預期8月份新盤銷售按年錄增長48%。
谷口雅之指出,一般東京物業可賺6%租金回報,扣除管理費、雜費,實際回報率5%;樓齡較高之樓宇,回報率更高達8至9%。日本龍頭代理三井不動產,其國際事業室長片山潔指出,目前台灣客對部門貢獻仍然最大,但由過去未聞有港人買樓,至目前佔每月成交兩成,預期比例將持續增加。

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新宿368呎單位售186萬

事實上,東京樓價仍然低殘,要找高質素筍盤未算太難。本報記者上周隨三井不動產代理,到位於新宿大久保2丁目新宿西戶山一放盤單位睇樓,單位實用面積34.22平方米(約368呎),一房一廳間隔,售價2,380萬日圓(約186萬港元),即呎價5,054港元。單位內櫳四正,有露台、絕無「港式」發水窗台,此方面較港樓優勝。
大廈附近有不少食肆、便利店、藥房等商戶,徒步到最近的地鐵東新宿站約需時3分鐘,乘鐵路往港人熟悉之新宿站,亦只花6分鐘左右。據代理預期,由於大廈僅14年樓齡,因此單位每月料以11萬至12萬日圓出租,回報率約5至5.5%,扣除雜費實際回報率4至4.6%,較香港住宅收租回報率約3%為佳。

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