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2013年09月11日

發展有限制 四叔:唔想揸農地

【本報訊】恒地(012)上月公佈,旗下約90萬平方呎地皮符合條件可自行發展,農地土儲似乎逐漸踏入收成期,惟集團主席李兆基(四叔)昨日卻坦言「唔想再坐耕(農)地」,他認為農地發展有限制,恒地改為參與政府賣地發展空間或會更大。
李兆基表示,集團旗下大量農地土儲,是在10至20年前開始收購回來,由於農地需要獲城規會批准才可發展,多年內一直處於「曬地」狀態。
雖然近期開始起動農地發展,但四叔指農地發展限制太大,旗下約有七至八成土地仍未可以發展,即使獲批,仍要再補地價才可開始發展,而且需要面對「官商勾結」的批評,坦言倘若恒地改為參與賣地,或會更化算。
翻查資料,恒地早在1980年代已開始在新界收購土地,據集團截至今年6月底止中期報告,現時擁有面積約4,300萬平方呎農地,其中獲納入新界東北發展計劃的地皮面積僅270萬平方呎,僅相當於集團農地土儲約6%。

樓價無可能跌五成

對於私人向房協捐地,四叔估計整體問題不大,惟因項目需經過多個政府部門審批交涉,故至今仍未正式落實,一旦有新進展,將會盡快公佈。
對於近日有學者指樓價將大跌五成,李兆基直言無可能,因目前每呎地價已達4,000元,連同每呎建築成本4,000元,成本已達8,000元,發展商不可能在蝕錢下繼續賣樓。他又指,若出現最壞情況,地價才有可能跌一半。
至於備受發展商批評的買家印花稅及雙倍印花稅,四叔昨日卻唱反調,表示由於樓價上升過急,「雙辣招」仍有存在必要,現階段毋須撤回,並指在住宅供應增加下,倘未來樓價繼續調整,政府在考慮到樓價下跌至一定水平便會自動撤回。
四叔指,雖然「雙辣招」對發展商賣樓有一定影響,但不少香港發展商每年收取租金佔整體收入已有一定比例,因此估計對發展商實際影響不大。

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