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2013年09月11日

美銀裁2,100人 摩通發預警 
美樓按敲喪鐘

美國按息攀升,連大行的按揭業務也告急。

【本報綜合報道】美國退市陰霾推高債息和按揭息率,令當地樓按生意銳減,大行亦被迫縮減業務。繼富國銀行今年7月請按揭員工食無情雞後,美銀早前已向按揭部門2,100名員工派大信封,摩根大通更敲響喪鐘,預報下半年按揭業務可能「見紅」。

彭博昨日報道,以資產計全美第二大銀行美銀,計劃10月31日前削減按揭業務2,100職位,並關閉全美16個按揭中心。知情人士透露,美銀於上月29日向受影響員工發出通知。除美銀外,今年7月富國銀行宣佈削減按揭業務2,300個職位,佔該部門的1.1萬名員工約兩成。
市場擔心聯儲局快將退市,刺激按揭息口跟隨美債孳息不斷向上。10年期國債孳息上周五突破3厘的心理關口,高見3.005厘,創兩年新高。10年期債息昨徘徊兩年高位,5年期債息昨亦升3.2點子,報1.747厘。美國按揭銀行家協會(MBA)資料顯示,截至8月30日的一周,30年定息按揭息率報4.73厘,較今年4月的3.6厘升逾1厘。

摩通料下半年按揭見紅

事實上,息率飆升影響按揭生意。富國銀行周一預測,今年第三季的新批出按揭將跌至800億美元(約6,240億港元),較第二季的1,120億美元勁挫三成。摩通則預期下半年按揭生意較上半年下跌四成,主要受到物業再融資需求下降拖累,估計現時的物業再融資申請宗數,較5月高峯期大跌近六成。摩通甚至警告,下半年按揭業務或出現虧損。
FBR資本市場分析員指,息率波動是銀行按揭業的大敵,估計側重按揭業務的銀行,今季業務將最受打擊,FBR預計,美國今年批出的按揭貸款將降至1.654萬億美元,少過去年的1.75萬億美元,明年跌至1.46萬億美元才會見底。
另一邊廂,受惠經濟復蘇及政府放寬房貸,推出協助民眾「上車」的「幫你買」(Help to Buy)置業計劃,刺激英國樓價創近7年最高。英國皇家測量師學會昨日公佈,經季度調節後,8月樓價平衡指數升至40,自2006年11月以來最高。上月樓價平衡指數向上修定至37。數據確定英國樓市全面復蘇,樓價上升不限於倫敦。但分析擔心英國樓價升幅過高,加重首次置業人士負擔,並促使樓市新泡沫。

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