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2013年09月19日

九肚山地皮 越賣越平 遠遜預期 
呎價穿7,000

【本報訊】沙田九肚山地價近半年急瀉,最新成交地皮,每呎樓面地價連破兩關,跌穿7,000元水平。百利保(617)及富豪(078)以每呎6,837元,輕易摘取九肚山麗坪路上最後一幅地皮,業界認為未來非市區的大幅土地,在政府源源不絕的供應下,地價將繼續受壓;低價賣地未即時影響同區二手業主心態。 
記者:林志光

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本月初當俊和發展(711)夥建滔化工(148),以每呎樓面地價不足8,400元投得同區一幅地後,業界已紛紛下調今次批出地皮的估值約一成,但最保守的看法也在7,000元之上。然而,實際成交價的跌速卻遠超所料,由百利保及富豪所組財團,搶贏其他七家中大型發展商,以約23.899億元投得沙田市地段578號地皮,大發展商如新地(016)、信置(083)及會德豐地產等全面放棄。
以該地最高可建樓面約34.96萬方呎計,每呎樓面地價約6,837元。較新地今年4月投得同區地地價,低逾37.2%;較俊和月初所投地皮,半個月即跌價18.4%。
百利保首席營運總監范統表示,現時地價確已回落,建築費卻不斷上升,故整體樓價應難以大幅下調。而且,一眾大發展商如新地(016)及長實(001)等,之前已投得不少土地,足夠其未來發展,現應是中小型發展商攞地機會。對發展商而言,是次成交價理想,公司預計總投資約45億元,初步構思發展30多幢洋房,及100至200伙分層單位。
百利保等近數年積極投地,但成功投地不多,之前只投得元朗丹桂村路住宅地及馬鞍山商業地。利嘉閣分行經理周偉航指,該區放盤極少,就算近期地價下滑,也未影響區內業主的放盤取態。

信置1.4億奪灣仔地

九肚山地價急墜,同日批出的灣仔地皮,成交價則高出預期約三成,由信置(083)以1.399億元擊退14家中小型發展商奪地,每呎樓面地價近1.25萬元。信和置業營業部聯席董事田兆源表示,項目預計總投資額約2.8億元,將發展為精品式住宅。該公司看好灣仔區發展前景,加上市區單位供應有限,公司早前也將所持有的莊士敦道前輝盛閣,變身為服務式住宅。
高緯環球測量師張翹楚認為,九肚山地就算在位置上稍次,但屬具規模項目,兼有開揚景觀,今次成交價確實偏低,亦反映發展商對後市抱較審慎態度,故對一些非市區、涉資較大的地皮,在計算地價上作較大折幅,以補償要面對較高的風險系數;市區的細地,在發展商仍願冒險下,仍會產生溢價。

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