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2013年09月19日

地皮位置累地價不斷跌

政府銳意調控樓市,為求達到兩年供地建屋目標,幾乎放棄以高於底價才出售土地的原則。

【拆局】
發展商面對今屆政府銳意調控樓市,和美國退市行動又似蓄勢待發的「內憂外患」下,確要對長達四年以上的投資,做好較穩當的風險管理,加上九肚山各地皮位置及發展密度都各有高低,也導致近期成交地價一幅平過一幅的結果。
今屆政府於去年成立,即已將調控樓市視為首要任務,至今僅一年多,無論在供應及需求管理上,都提出不少具爭議的土地供應建議及壓市措施。為求能達到兩年供地建屋目標,更已幾乎放棄以高於底價才出售土地的原則,此將預視未來有持續穩定的土地供應;同步推行的管理需求措施,大幅限制外來資金投資本地樓市的意欲,將逐步扭轉過去近數年求過於供的現象。
另美國退市的時間及速度,影響全球資金的流竄走向,其所能造成的衝擊有多大,特別港元跟美元掛鈎的香港,也同樣困擾發展商作房地產投資決定。因此,供應較多的如將軍澳及九肚山,地價都出現一幅低於一幅的現象。
如單針對九肚山麗坪路地皮而言,過去一年所售出的土地,地價隨其所在位置而漸反覆下滑,昨由百利保等所投土地,更是麗坪路上位置最低,景觀基本只有向前的沙田市景為主,而且地盤大部份又在路面之下,較不理想。此外,各地皮發展密度不一,地價較高的,除位置取勝,如新地所投地皮,可遠眺吐露港海景及沙田河景外,密度也較低,易集中發展一些價值較高的洋房,故其地價也是最高。

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