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2013年09月30日
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自貿區周邊地價越升越有
嘉華拒盲搶上海地

嘉華財務總裁許亮華(左)指,內地市場是集團未來兩年的增長火車頭;旁為嘉華(中國)業務發展副董事谷文勝。

【本報訊】嘉華國際(173)在內地發展多年,尤其是上海市場,面對上海自貿區所帶來的新機遇,嘉華管理層就相對冷靜,眼見自貿區附近的土地地價急升,不擬走去「盲搶地」,只會密切留意自貿區的最新發展,而公司未來兩年的發展重心仍然在內地市場。
記者:吳永強

上海自貿區計劃傳出後,鄰近自貿區的土地突然變成「明日之星」,地價短時間內越升越有。嘉華(中國)業務發展副董事谷文勝認為,自貿區旁邊的土地價格快速上升,主要受炒作自貿區概念所帶動,「漲幅非常驚人,從年初的起牌價溢價率約30%到現在已經超過130%!」
他指出,集團暫未有意於自貿區周邊「盲搶地」,惟會繼續密切留意該區的最新發展。

主打自住樓 以量取勝

集團財務總裁許亮華認為,內地市場是嘉華未來兩年的增長火車頭,「(內地市場)真係會推動我哋行嘅一個動力來源!」
嘉華於內地的項目以上海發展規模最大,現時集團在上海擁有約40萬平方米可供建築面積。對於上海樓市情況,谷文勝指,在內地樓市政策的影響下,豪宅所受到的拖累較大,而針對用家自住為主的剛需項目,需求仍然殷切,兩者樓價在過去一年均有所上升。
許亮華表示,旗下在上海的嘉怡水岸等中低檔項目銷情理想,現時以提供更多剛需項目作為策略亦見合適。雖然剛需項目毛利率不及豪宅,但周轉較快,「可以量取勝,做到貨如輪轉」。

借款增彈藥 物色靚地

除強攻上海外,嘉華於廣州及東莞亦已經「插旗」,惟集團將會繼續擴大於內地的發展版圖,並正在長三角及珠三角一帶物色更多靚地。事實上,集團亦已經儲足彈藥準備大展拳腳。
嘉華於本月中曾簽訂33億元的銀團貸款,許亮華表示,「提供更多彈藥係去做將來嘅收購……希望我哋喺下半年同埋出年可以買多少少地!」 他又指以集團目前的財政狀況,淨負債比率由上半年的19%再增一倍亦足以應付。
嘉華的收入主要來自物業銷售,而為確保有更多穩定的收入,集團亦正計劃加大收租物業部份。
許亮華指,集團現時收租物業的建築面積達10萬平方米,冀於未來三至四年內增一倍至20萬平方米,集團計劃將上海部份項目改為服務式公寓作收租用途,涉及約5萬平方米;餘下5萬平方米的新增收租面積,仍在中港兩地物色當中。

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