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2013年09月30日
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禹洲建細單位迎房產稅

禹洲副總裁楊彬認為,比起香港發展商,內地地產商勝在建樓速度快。

【本報訊】市傳內地房產稅試點,或將擴至廈門,禹洲地產(1628)副總裁楊彬表示,問題已擾釀多年,為應對這項針對豪宅的政策,內房公司均已從房屋設計上着手,減少單位面積,以應對當地樓價攀升。
他補充,新建樓盤的單位面積不算太大,但在地理位置、交通配套均大幅進步,比起以往位處偏遠的房屋有明顯優勢,料能保持對買家的吸引力。

增加商業項目比重

禹洲地產早前表示,調高全年銷售目標12.5%至90億元(人民幣.下同),但楊彬透露,集團內部的實質銷售目標為100億元,比公開宣佈的多10億元。截至9月24日,廈門公司已超額完成當月的合約銷售目標,累計達50億元。
對於未來發展,楊彬表示,公司會逐漸增加商業項目的佔比,形容商業項目的毛利可高達70%,擬將土地儲備約20至30%發展商業項目,冀它對核心盈利的佔比,提高至約30%。
集團毛利率由去年上半年的45%降至今年中期的32%,他形容數字已見底,有信心未來回升至40%以上,又強調毛利率底線為30%,不會搶地王。
近年香港地產商力谷內地發展,更不斷提高內地資產佔總資產比例,楊彬認為,雖然香港公司在很多方面比他們優勝,但內地發展商的長處在於「速度」,建樓比香港快,「我們的融資成本較高,一般比香港的高10%,所以每分鐘都是錢」。對於長和系主席李嘉誠先後拋售多項中港資產,他指對內地樓市充滿信心,會繼續於海西區、長三角、黃渤海等地拓展銷售,冀每年銷售能按年遞升20%。
另集團日前宣佈,擬發行優先票據,市傳有關票據為五年期,三年後可贖回,息率約為9%,作現有債務再融資和一般公司用途。

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