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2013年09月30日

峻瀅快入伙 業主減租爭客
將軍澳新樓 月租僅一萬

【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題,令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅,已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者,恐入伙後租金大冧,不惜在收樓前狂劈兩成租搶客,但收租1萬元,扣除開支實際只袋約8,959元,租金回報率兩厘多。
記者:朱連峰

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長實(001)發展的峻瀅,是今年主要大型入伙新盤之一,總數達1,777伙。雖然年底才入伙,但已有業主大劈租搶第一個租客,以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上,新盤入伙初期租盤湧現,租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙,三房戶只租一萬元,建築呎租曾低見12元,平絕將軍澳。

峻瀅首宗租務成交,為6座高層E室,建築面積659方呎,實用面積503方呎,上月底才放盤,月租叫價1.3萬元。因屬樓花,放盤一段時間都乏人問津,直至近日有客還價1萬元,業主見難得有實客,即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶,月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元,與日出康城相若,但平絕將軍澳私樓,甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位,建築呎價也要18元。
但有區內代理則指,「(峻瀅)好鬼隔涉,(平租)有乜出奇,首都兩房都係租萬二,不算特別平。」

業主倒貼逾7,000元供樓

據知,是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之,若扣除管理費,業主每月實際只袋8,959元,以其於去年8月的購入價442.2萬元計算,租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按,分廿年還款息率2.5厘,每月供樓要16,403元,即是業主要倒貼7,444元供樓。

中原地產分行經理蔡伶俐表示,上述單位的新租客是一名專業人士,覺得峻瀅交通方便,配套完善,加上租金吸引,趁「樓花執平嘢」,不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示,峻瀅首宗租金水平,貼近日出康城屋苑,但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙, 部份業主為防入伙後多盤競爭大,不惜入伙前平價搶客,現已有109個租盤,月租叫價1.2萬元起。不過,由於日出康城四個已入伙屋苑,包括首都、領都、領𥧌及領凱,只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓,月租會否跌穿1萬元,則要視乎租盤供應情況,但她相信因這區兩房供應少,主打細戶的峻瀅,租金應不會大跌。
事實上,多個新盤陸續入伙,隨着供應增加,加上樓市淡靜,大量賣不出的單位轉租,推低租金。恒地(012)的灣仔尚匯,租金較高位回落四成。

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