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2013年09月30日

數據中心地 估值逾7億

將軍澳高端數據中心專用地皮,市場估值至少7.1億元。 李忠浩攝

【本報訊】網絡世界已是無遠弗屆,港府也有意建立亞太區數據中心樞紐,月前推出本港首幅專為高端數據中心發展的將軍澳地皮招標,本周五截標,市場估值7.1億至11.84億元。

料每呎樓面地價1,500

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝表示,今次截標地皮,相信除吸引本身有連帶電訊業務發展商會入標外,其他實力雄厚的數據營運商、海外基金,甚至一般發展商,也可夥拍營運商等參與其中,料反應不俗。
他指出,雖然興建高端數據中心,建築成本跟一般優質工廈貨倉無大分別,但其後要加裝的機電設備,包括後備發電機組及冷氣系統等,會大增成本,因此,估計其每呎樓面地價只約1,500元。
他認為,基於現時網絡流動世界不斷急速發展,本港確擁有天時地利及人和,極不可能發生如地震海嘯的天災,連接國際的頻寬網絡又居世界前列,兼有健全法制;加上有不少資訊科技人才,故絕對有能力發展為亞太地區的數據中心樞紐,政府亦應朝此目標進發。
第一太平戴維斯陳超國認為,數據中心跟一般工業大廈或貨倉相近,只在防污及溫度上有更大要求,他相信對沒有營運數據中心相關經驗的發展商,吸引力不大,此地每呎樓面地價可達約2,500元。
此地佔地近11.1萬方呎,可建樓面約47.4萬方呎,高度限制為主水平基準60米,最大地盤覆蓋率50%,最遲2018年12月要落成。

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