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2013年10月06日

精裝筍盤:
沙田富豪花園 綠樹環繞

沙田富豪花園總共建有14座物業,提供超過1,900伙,前排單位與城門河為伴,景觀開揚,可是前排靠大馬路行車多,較為嘈雜;後排望山景,樹木翠綠寧靜,有其吸引之處,因此不乏用家捧場。以介紹放盤為例,戶主對景觀及空氣質素都很滿意,居住了7年,直至最近因為換樓才願意放售單位。

記者:溫潤潔

攝影:程志遠

介紹的單位客廳附設露台,平日閒時步出室外,就可以近觀茂密的樹景,滿眼翠綠,感受活力與生機,使人十分心曠神怡。此則三房之中,兩間房間與露台同樣面向東南,景觀一樣,另外唯一面向西北的睡房,則外望屋苑樓景。

裝修具心思 保養佳

上述單位的廳與房間間隔四正,空間分佈合宜,家具擺位大可以隨心所欲。其中套房可以容納7呎闊的雙人睡床,所餘空間仍十分多,而套廁企浴缸兼備。各個睡房皆設窗台,其中套房及兒童房特大碼窗台上訂造了抽屜,增加實用空間。
廚房也有窗台,為了善用空間,窗台用作擺放煮食爐具。另外,廚房靠邊位置造有高床,為外傭提供就寢休息的地方。
單位室內裝修別具心思,客飯廳造有假天花燈槽,地下鋪砌白色地磚,光亮易打理。玄關及寢區走廊地板以24K金磚粒圍邊點綴,外觀精致。此外,寢區走廊由廚房偷位設置貯物櫃,令空間得以增值。兩個浴室牆壁鋪上馬賽克,帶來視覺美感。廚房設置銀色廚櫃,枱面鋪米色實心材料,整體保養不俗,可繼續使用。

樓價低水吸引 實呎不足萬元

【物業市況】
中原馮澤源表示,富豪花園車位約售10萬至40萬元,視乎樓層及是否有蓋。介紹單位附連地面層有蓋車位售賣,市值40萬元,而單位內櫳有裝修,開價735萬元,屬於合理水平。同類型的低層放盤,沒有連車位,最平叫價為650萬元,高層連車位,則索價750萬元。

高層戶減30萬售出

他說,富豪花園普遍單位實用呎價不消1萬元,樓價低水,是外區換樓客經濟之選,9月成交的B座碧華閣高層A室,建築面積1,245方呎,實用919方呎,山景,無車位,業主開價790萬元,減30萬元至760萬元售予外區換樓客,建築及實用呎價6,104及8,270元。

富豪花園E座雅仕閣低層C室
叫價:735萬元
叫租:2.4 萬元

間隔:3房(1套)2廳;另露台
實用率:74%
建築面積:1,125方呎
實用面積:831方呎
建築面積呎價:6,533元
實用面積呎價:8,845元
回報率:3.9厘
備註:連車位
資料來源:中原沙田中心第一分行
電郵:stevenfung@centamail.com

富豪花園Belair Gardens
【屋苑資料】

地址:沙田大涌橋路52 號
落成年份:1982至1987年
發展商:華懋

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