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2013年10月06日

老樓周記:
西環樓貴過太古城 - 劉兆昌

大美督一帶人流多了,不但附近用地及住屋起了變化,而一帶茶餐廳的食品價錢也先貴了。  資料圖片

與太座和小天朗上周日揸車去大美督,老婆先發覺洞梓村多了尊觀音像,好奇問會唔會帶動同區村屋價。
老樓突然間被考起,原因呢排村屋成交停留不動,主要是過去兩年升晒,而且好多業主見到個升勢尚有潛力,所以選擇出租多過出售,問過肥雄頂樓連天台見唔到海大約叫價300萬元左右,若唔要天台可以200零萬都有交易。
當日天氣好,大美督一帶好多車和遊客,等住BBQ,等了半小時先搵到位泊架錢七,之後發覺附近茶餐廳周日無咗下午茶餐,叫了件公司三文治、肉絲炒麵和三杯飲品,埋單要120元,好貴。

主題概念不及交通方便

其後發現好多原本作燒烤場的露天地突然少咗,不排除因為多了觀音像和龍尾泳灘,多咗新景點,起樓有價,可能改變用途作其他新發展。
過往多了主題概念的地區樓初時也亢奮起來,先升後回,如迪士尼和港珠澳大橋都帶挈了同區樓價,但始終不及改善交通那麼快反應,如屯門多了西鐵後新盤可以賣到呎價過萬,珀麗灣冇咗船隊落後大市,所以話不是有概念乜樓盤也升的金科玉律。
例如西環快將有地鐵,呢幾年長升長有,𠵱家寶翠園呎價已經貴過太古城,故港樓永遠也看成熟交通網最易捉路。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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