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2013年10月07日

天璽貨尾賣平兩成
新地低價散貨 料嚇散豪宅市場

【本報訊】新地(016)以回贈印花稅七成優惠,較市價平逾兩成開售九龍站豪宅天璽貨尾,搶先在同區新盤The Austin開賣前,截擊該盤客源。低價效應震驚區內市場,即時「炸毀」二手市況。業界恐怕已呈死寂的二手豪宅市場,勢陷癱瘓狀態。

記者:湯家明 陳家雄 吳永強

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近數月天璽望海二手成交平均實用呎價逾3.6萬元,按最新貨尾價單,一個高層望海單位實用呎價約3.3萬元計,賬面已平8%,連同發展商提供三項優惠(佔樓價14%),呎價只有約2.8萬元,較成交價平22%。

將開賣新盤 訂價料添壓

新地落重本以大幅回贈印花稅70%作「殺手鐧」,平價推銷天璽。為推使「餓盤」已久的地產代理在淡市下落力促銷,據知,發展商向代理施展「重賞」制,視乎代理代客入票單位類型,可獲額外獎金18萬至38萬元不等。平價兼高獎金下,全城代理幾乎「一窩蜂」飛撲撈客,市傳昨日已初步錄得逾20張收票。二手市場雖暫未見業主割喉減價,但代理焦點落在天璽下,即時劈價,也難敵一手重賞誘惑,二手業主出貨更添困難。
美聯首席分析師劉嘉輝表示,二手豪宅市場受制於辣招,若是港人買入,須支付沉重的雙倍印花稅(DSD),若是外來買家就需付買家印花稅(BSD),目前面對一手豪宅推出優惠吸客,二手肯定受壓。政府不撤辣招,加上豪宅貨尾平賣,他預期二手豪宅將陷入凍結狀態。他稱:「不單是九龍站,全香港都凍結……好市時每周末日有100宗成交,正常五、六十宗,現在只在20宗以下。」他又謂整體樓市步入凍結狀態,辣招一日存在,樓市難逃寒冬。
利嘉閣總裁廖偉強相信,受豪宅盤平價推出影響,即將開賣的一手盤,訂價會有壓力。他指,政府設多項重稅後,豪宅市場不能只靠用家,亦需要長線投資者吸納,但重稅令買家卻步,「客少咗,銷情自然困難」,因重稅凍結一批豪宅買家,隨着發展商補貼大部份稅項,將釋放積聚已久的購買力。
資深投資者「山頂賴」賴可茵表示,今次新地減價賣天璽,既為出貨,達致貨如輪轉,亦為業績着想。她認為,不會影響二手豪宅,「呢點要睇二手業主嘅實力,我睇到天璽啲人好有實力,你有你賣,我有我唔賣咋嘛,我睇唔到香港豪宅即時會冧!」
不過,如果部份業主持貨力不足,對後市信心不大,就會被拋窒。對於減價會否震散二手豪宅,她稱:「永遠都有羊群,會有人減價出貨,但唔會多,好似太古城有個好平單位出貨,係咪等於太古城去到嗰個位呢,唔係㗎嘛!」

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海鑽加推60伙明日開賣

信置(083)的大埔海鑽.天賦海灣亦步亦趨,早前加推60伙單位明日開賣,盡搶市場有限客源。新世界(017)發展的元朗溱柏,昨再售5伙,實用呎價介乎7,176至8,174元。新世界發展營業及市務總監楊文表示,該盤本月迄今已累售45伙,整項目累售672伙,佔已公佈價單752伙的近90%。

【買家意見】

天璽不貴

來自福建的內地客吳先生:「香港的樓房挺好的,買就買九龍吧,九龍不是地帶挺好的嗎?價錢(天璽最新開售)不貴!」

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