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2013年10月07日

劈價沽貨恐蔓延中價樓

關焯照期,樓價到2015年底將回落30%。

【揭開序幕】
向來被指為樓市火車頭的豪宅市場,過往遇上經濟逆轉,豪宅多首當其衝先出現調整,08年底金融海嘯爆發,豪宅即掀起樓價下滑序幕,指標豪宅於八個月內跌價逾30至40%,其後蔓延至中小型住宅。至於是次九龍站天璽大劈價散貨,有學者認為發展商或看淡後市,「要錢唔要貨」,相信劈價形式會一步一步蔓延至中價樓。

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關焯照:樓價或跌30%

新地昨公佈震撼優惠,以回贈印花稅高達70%搶豪宅客,較天璽二手造價低一截,經濟學者關焯照認為,「呢種劈價形式一定會慢慢咁樣滲透去中價樓,再落去基層,其實𠵱家個樓市根本要落,就係咁簡單!」他預期,樓價到2015年底將回落30%。上周瑞信亞洲席首席經濟分析員陶冬亦預警,待到明年下半年,樓市或出現量價齊跌,最壞情況樓價可跌15%至20%。
過往外圍經濟環境轉差,本港樓市亦受經濟逆轉而顯著疲弱,銀行收緊按揭成數,最大衝擊必然是豪宅市場。以08年金融海嘯為例,除港股一度暴跌外,豪宅也展開劈價浪潮,樓價動輒以億元計的山頂倚巒,即錄得業主蝕讓沽貨,破壞力其後伸延至分層豪宅,大潭陽明山莊一個月內跌價30%,九龍站豪宅當時更全線下滑,凱旋門當年10月造價,較當年3月高峯期竟下挫達42%,整體豪宅跌幅,為2003年後最大的一次。
儘管發展商減價或對樓市起一定衝擊,但會否掀起如08年劈價浪潮,仍要視乎外圍經濟走勢及本港經濟變化。

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