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2013年10月07日

新地急套現力谷滬項目

郭炳江曾表示,新地未來五年會主攻上海項目。

【拆局】
新地(016)罕有「送大禮」式散貨,有分析員認為,新地以減價形式推售天璽,反映集團「睇淡」貴價樓的市道,加上集團有需要加快資金回籠,以集中火力發展上海徐家匯的超級項目。
有外資房地產分析員指出,新地減價出售天璽,意味集團對樓價投下不信任票,「一路都講緊『辣招』對類似天璽呢啲炒家最鍾意嘅中低價豪宅影響最大,𠵱家仲係低息環境,樓市都叫做仍然係好景,咪賣快啲囉!加上佢哋又話要拎錢返上海發展,(減價)何樂而不為?」

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「減價賣樓是順勢而行」

中信証券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪認為,新地今次減價賣樓只是順勢而行,「佢哋都喺按着市場去做,唔通仲拎住上年個價去賣咩?(佢哋)又好耐冇樓賣,咪要平啲追返囉!」他指新地在香港套現後,有助將資金調配至上海項目。
面對本地樓市政策風險不斷增加,新地早已加強在內地市場發展,上月以刷新上海地王紀錄的276億港元,獨資投得徐家匯的黃金地皮,成為本地發展商在內地最大的單一投地。新地聯席主席郭炳江早前於業績會中表示,本港樓市尤其豪宅受辣招影響較大,會按市場情況推售項目,更揚言未來「月月有新盤」,除天璽貨尾外,料陸續推出西環ImperialKennedy、粉嶺瓏山一號、屯門瓏門2期及元朗爾巒。
郭炳江補充,未來五年會主攻上海項目,並會在不作融資情況下投放近500億元的「彈藥」。市場估計,今次天璽貨尾悉售,可套現逾40億元。

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