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2013年10月12日

啟德四地皮申建「增高」

啟德整體規劃,未來會湧現大批住宅單位供應。

【本報訊】政府為避開因改變啟德整體規劃,在重新作大規模諮詢時碰上激烈反對,不惜斬件式增加每幅土地的發展密度及高度,其中即將在本季推出招標的3幅1I區的私人住宅限量地,以及1幅居屋地,剛便向城規會申請加大發展規模,令單位數量增逾1,000伙。

增逾千伙單位

該3幅啟德住宅地,面積約9.45萬至10.87萬方呎,原地積比及高度限制分別是4.5倍及主水平基準以上100米,按政府當初以平均單位面積約807方呎估算,只提供約1,692伙。
為了達到每年供應2萬伙建屋量的目標,現時建議將地積比增至5.5倍,高限增至120米,增幅均為兩成多,高度已超過早前中海外(688)所投的毗鄰兩幅港人港地,而且更縮小估算單位量的平均單位面積至約646方呎,令單位數量大增888伙至2,580伙,增幅逾52%。供應量加大甚至會影響港人港地將來的賣價。
另由房委負責興建的啟德1G1(B)區居屋地,地積比亦由5倍加至6倍,高限由80米增至100米,計劃興建3幢居屋,單位量增130伙至680伙。
另政府早前增撥入賣地計劃的筲箕灣愛勤道與愛德街交界地皮,有關注組識提反對,並申請改為政府社區用地。
至於昨日截標的屯門湖安街及沙頭角順隆街住宅地,各吸引10家及5家發展商入標。其中只競投沙頭角地的遠展,其代表朱寶林認為,此地會吸引一些在此做生意及居民購買,有一定需求。
此外,將於下周二結束第二階段諮詢的洪水橋新發展區研究,地產建設商會昨送交書面意見予發展局,認同政府要開拓土地,且採用現時應用於新東北發展的發展模式,即容許私人土地業權人有機會參與其中。另該會認為洪水橋可作為西北區以至珠三角的一個商業重鎮,實應拓大其發展面積,及善用土地,減少公營房屋的比例。

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